На практике договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа в 2 месяца до получения материнского капитала встречается редко: ждать поступления полной суммы от покупателя и затем снова организовывать визит к регистраторам согласится не каждый продавец. Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное]. Договор купли-продажи квартиры Согласно договору купли-продажи, одна сторона (именуемая продавцом) обязуется передать условленную недвижимость (квартиру) в собственность второй стороне (покупателю), при этом вторая сторона берет на себя обязательство принять ее и уплатить за нее определенную сумму. В условиях настоящего договора можно определить, как помещение будет передано в собственность: полностью или в доле (части). Размер такой части должен быть обязательно оговорен в договоре. Существенные условия сделки купли-продажи квартиры К существенным условиям любого договора купли-продажи законодатели относят его предмет и стоимость. И настоящий договор в отношении недвижимости (и квартиры в частности) исключением не являются. Этот договор пригодится Вам в случае приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала. Обратите внимание, что данный образец рассчитан на приобретение квартиры в собственность всех членов семьи, а именно: папы, мамы и двоих несовершеннолетних детей. Если же указанные условия будет невозможно определить из содержания основного договора (или других сопутствующих документов), сделка будет признана незаключенной. Цена и оплата Образец договора купли-продажи квартиры в обязательно порядке должен содержать сведения о стоимости продаваемого помещения. Это указано в первом пункте ст. Если в бланке договора купли-продажи квартиры, согласованного обоими участниками соглашения, не указана стоимость жилища, то эта сделка будет признана незаключенной. Обычно средства на оплату бывают следующими: • собственные сбережения покупателя; • полученные в заем (например, ипотечный кредит); • средства материнского (семейного) капитала, полученные от государства. Предмет договора на куплю-продажу квартиры В договоре нужно максимально раскрыть предмет сделки. Для этого указываются все существенные характеристики продаваемой квартиры: • значения жилой и общей площади; • этаж, на котором находится объект продажи. Здесь же указывают общую этажность дома; • количество этажей, если квартира имеет более одного этажа; • точный адрес местонахождения; • количество комнат; • номера: инвентарный и кадастровый; • наличие балкона, кладовки и т.д.; • подтверждающие право собственности документы. К существенным условиям законодатель относит и указание лиц, проживающих в продаваемой квартире, если за ними сохраняется право пользования жилым помещением после его продажи покупателю. Немаловажным фактором является и настоящий характер использования квартиры. Вне зависимости от того, в чьей собственности находится предмет сделки (физлица или юрлица), он может использоваться только для проживания. Регистрация договоров Некоторое время договор купли-продажи квартиры подлежал обязательной госрегистрации и признавался заключенными лишь с поле этой регистрации (п.2 ст. Но с 1 марта 2013 года регистрировать необходимо лишь переход права собственности на недвижимость. В соответствии с п. 7 ФЗ 'О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ' от г. № 172-ФЗ, обязательное нотариальное удостоверение договора потребуется лишь в том случае, если недвижимость находится в долевой собственности или отчуждаемое имущество принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину. Оформление сделки Чтобы избежать проблем в будущем, покупателю необходимо проверить следующие моменты: • лицо, продающее помещение — его законный собственник или его законный представитель. В последнем случае лицо, представляющее продавца должно иметь нотариально удостоверенную доверенность, в которой указано разрешение на продажу; • на помещении нет обременений(выдан, например, арест на помещение); • на продаваемую квартиру нет других претендентов (например, иные собственники или третьи лица); • качество квартиры, включая все помещения. После этого стороны могут приступить к оформлению сделки по купле-продаже и подписанию договора. Также стороны могут удостоверить договор у нотариуса, хоть это и не является обязательным. Оформление перехода права собственности на квартиру производится в Росреестре, отделение которого находится по месту нахождения продаваемой квартиры. Для официальной госрегистрации перехода права собственности стороны должны подать документы: • собственно сам договор (в двух или более экземплярах); • заявление; • паспорт обоих участников; • оригинальное свидетельство о праве собственности на жилое помещение; • документ, подтверждающий уплату госпошлины (квитанция); • и т.д. После подачи всех документов Росреестр в течение семи рабочих дней регистрирует переход прав собственности. Впрочем, законодательством могут устанавливаться и иные сроки. В любом случае в течение обусловленного срока Росреестр должен выдать покупателю выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Участники договора купли-продажи квартиры 2017 Первая сторона договора — покупатель, а вторая — продавец. В роли продавца чаще всего выступает собственник продаваемой квартиры. При этом оба участника могут быть как индивидуальным предпринимателем, так и физическим или юридическим лицом. Нужно учитывать, что для некоторых субъектов существуют свои правила сделок с недвижимостью (относится как к продаже, так и к покупке). В первую очередь для физических лиц, не достигших совершеннолетия. Как только госорган зарегистрирует переход права собственности, сделка будет считаться заключенной. Особенности заключения договора купли-продажи квартиры несовершеннолетними Продавая квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, могут возникнуть определенные трудности. Подобные неурядицы, как правило, возникают при заключении договоров купли-продажи квартиры между физическими лицами. Во-первых, необходимо будет получить дополнительные разрешающие документы от контролирующих органов. Во-вторых, многие юридические и физические лица предпочтут не заключать никаких сделок, предметом которых будет обремененное недвижимое имущество, в том числе и квартиры. Это связано с тем, что гражданин, не достигший 18-летнего возраста, не может реализовывать некоторые свои права (к которым относят и заключение сделок купли-продажи) без содействия родителей (усыновителей, опекунов). При этом важно, чтобы жилищные условия для ребенка не ухудшились. В настоящее время к таким условиям относят: • уменьшение площади помещения; • уменьшение доли собственника, не достигшего 18 лет; • снижение качества жилья; • ухудшение санитарных показателей; • снижение безопасности жилья Если родители (либо опекуны) не одобрят сделку, то договор купли-продажи квартиры будет считаться недействительным. Однако бывают и исключения, при которых согласия на продажу жилья органов опеки не потребуется. Для этого ребенок, достигший 16-летнего возраста, должен быть признан полностью дееспособным. Добиться этого можно двумя способами: • Заключение брака. • Официальное трудоустройство по ТД или официальная занятость в качестве ИП. Получение разрешения от органа опеки Чтобы получить официальное разрешение на заключение настоящего договора купли-продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, необходимо выполнить два несложных шага: • Получить справку о зарегистрированных в квартире гражданах в паспортном столе. Для получения нужно предоставить следующие документы: паспорт родителя, паспорт либо свидетельство о рождении ребенка, документ, подтверждающий право собственности. • Непосредственное обращение в орган опеки обоих родителей (даже если они не состоят в браке) совместно с ребенком и передача следующих документов: • паспорта всех троих (либо паспорта родителей + свидетельство о рождении); • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН; • справка, выданная в паспортном столе; • технический паспорт продаваемого жилья (также могут понадобиться аналогичные документы на приобретаемое жилье); • заявление о продаже квартиры и приобретении другого жилья (необходимо подписание всеми собственниками, которые достигли 14-летнего возраста); • и др. (так как на законодательном уровне полный перечень документов не установлен, необходимо уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства) Согласно российскому законодательству орган опеки должен принять заявление и рассмотреть его в течение 15 дней с момента передачи всех необходимых документов. После этого госорганом будет выдан либо отказ, если будет обнаружено какое-либо нарушение, либо письменное разрешение. Также стоит помнить, что обремененность может быть и в том случае, если ребенок не является собственником квартиры или доли в ней. Например, он зарегистрирован в квартире, которую хотят продать. При этом его нельзя выписать, не прописав никуда. Осложняется это еще и тем, что ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, нужно прописать в квартиру, в которой зарегистрирован хотя бы один из родителей, так как по действующему российскому законодательству место жительства детей определяется местом жительства их родителей (или хотя бы одного из них). Также место регистрации должно отвечать техническим и санитарным нормам. То есть, возможно понадобится подготовка дополнительных актов, справок и т.д. Впрочем, продать квартиру с зарегистрированным несовершеннолетним можно. Однако вряд ли покупатель захочет приобрести жилплощадь с таким обременением. Сопутствующие документы Типовой образец договора купли-продажи квартиры содержит сопутствующие бланки документов. Такие, как акты приема-передачи квартиры и документов, различные протоколы и т.д.
0 Comments
КОНТРАКТ N _____ поставки товара EXW г. ____________ '___'_________ ___ г. ______________, зарегистрированное и действующее в соответствии с законами Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации от '__'_______ ____ г. Серия ______ N ________, выдано _________________), именуемое в дальнейшем 'Поставщик', в лице ________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и Фирма '_______________', зарегистрированная в соответствии с законами _____________ (выписка из торгового реестра/свидетельство от '__'_________ ___ г. Именуемая в дальнейшем 'Покупатель', в лице ______, с другой стороны, равно именуемые Стороны, заключили настоящий Контракт о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА. Поставщик продал, а Покупатель купил на условиях EXW (склад Поставщика в г. EX Works ( named place) / Франко завод (название места). Термин «Франко завод» означает, что продавец. Дать извещение в соответствии со статьей Б.7. Условием, однако, является надлежащее соответствие товара договору. Контракт международной купли-продажи (поставки) товара на условиях EXW (Инкотермс 2010, Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров). N _________, выдано __________________), именуемая в дальнейшем 'Покупатель', в лице __________, с другой стороны, равно именуемые стороны, заключили настоящий Контракт о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА 1.1. Поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок для использования в предпринимательской деятельности Покупателю продукцию _______________ (далее - Товар) на условиях EXW (склад Поставщика в г. Настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания уполномоченными на то лицами. Датой вступления Контракта в силу считается дата, указанная в правом верхнем углу первой страницы контракта. После вступления настоящего Контракта в силу все предыдущие переговоры, предварительные документы и переписка по нему будут считаться недействительными. В Спецификации может быть указан срок, в течение которого будет действовать достигнутое сторонами соглашение о цене Товара. Фактическое количество и цена поставленного Товара указываются в накладных или коносаментах или ГТД. Право собственности на Товар переходит к Покупателю в момент передачи Товара Покупателю или перевозчику на складе Поставщика. Поставщик считается выполнившим свои обязанности по поставке с момента передачи Товара в распоряжение Покупателя на своем складе без выполнения таможенных формальностей, необходимых для вывоза, и без погрузки Товара на транспортное средство. ЦЕНА ТОВАРА 2.1. После получения и рассмотрения в течение ___ дней заявки Покупателя и при наличии необходимого количества Товара на складе Поставщик выставляет Покупателю счет на оплату Товара. Цена Товара указана в накладных или коносаментах или ГТД и действительна в течение срока, указанного в Спецификации (Приложение N 1 к Контракту), а если срок не указан, - в течение срока действия настоящего Контракта или до подписания сторонами нового соглашения о цене. Цена Товара указывается в __________________________. Покупатель вправе получать скидки на поставляемый Товар в установленных Поставщиком случаях. По истечении срока действия соглашения о цене, указанного в Спецификации, Поставщик уведомляет Покупателя о новых ценах на Товар, которые закрепляются в дополнительном соглашении сторон. В случае если Покупатель не соглашается с новыми ценами на Товар, Контракт считается расторгнутым в момент получения Поставщиком письменного отказа Покупателя от подписания дополнительного соглашения о цене либо, при отсутствии письменного отказа, по истечении 30 дней с момента направления Поставщиком предложения с новыми ценами. Поставщик не вправе в одностороннем порядке увеличивать цену Товара в течение срока действия соглашения о цене. Все расходы по оплате доставки Товара несет Покупатель Товара. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Покупателю предоставляется отсрочка по оплате каждой партии поставляемого Товара в размере: - ____ дней с даты поставки при поставке партии Товара на сумму до ______ (__________) ________; - ____ дней с даты поставки при поставке партии Товара на сумму до ______ (__________) ________. Расчеты за поставленный Товар производятся путем перечисления Покупателем безналичных денежных средств на расчетный счет Поставщика или внесения денежных средств в кассу Поставщика. Обязательство Покупателя по оплате Товара считается исполненным после зачисления всей стоимости партии Товара на счет Поставщика. Поставщик вправе потребовать у Покупателя в подтверждение оплаты Товара копию платежного поручения с отметкой банка об исполнении. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Поставщик обязан: 4.1.1. В течение _____ дней с момента получения от Покупателя заявки на поставку Товара уведомить Покупателя о наличии готового к отгрузке Товара на складе Поставщика. Передать Покупателю Товар надлежащего качества и в обусловленном настоящим Контрактом количестве и ассортименте. Передать Покупателю необходимую документацию на Товар в момент отгрузки. Покупатель обязан: 4.2.1. Оплатить стоимость поставленного Товара. В момент приемки Товара на складе Поставщика проверить Товар по количеству, ассортименту и качеству. Предоставить уполномоченного представителя для оформления необходимых документов (накладных или коносаментов или ГТД, акта приема-передачи документов и т.д.). УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ ТОВАРА 5.1. Поставка Товара, указанного в Спецификации, осуществляется по графику, согласованному сторонами в Спецификации, при наличии соответствующего Товара на складе Поставщика. По мере необходимости Покупатель вносит в Спецификацию изменения и дополнения своими заявками. Позиции заявки такие же, как в Спецификации. Заявка направляется Поставщику в письменном виде или по факсу с подтверждением получения (Ф.И.О. Принявшего лица, время, дата). Заявка направляется не менее чем за ___ дней до даты планируемых изменений. Поставщик рассматривает заявку в течение __ (________) дней. Количество Товара стороны определяют при подтверждении приема заявки Покупателя (его представителя) Поставщиком. Подтверждение приема заявки оформляется подписью Поставщика с приложением печати и отправляется Покупателю (его представителю) по факсу с подтверждением получения. Поставщик по согласию Покупателя вправе выполнить поставки досрочно. Упаковка Товара должна соответствовать условиям, определенным законодательством и Спецификацией. ПРИЕМКА ТОВАРА 6.1. Приемка Товара по количеству, ассортименту и товарному виду осуществляется во время передачи Товара Покупателю. В случае несоответствия количества, товарного вида или ассортимента Товара заявке Покупателя в накладных или коносаментах или ГТД должна быть сделана отметка о фактически принятом количестве и ассортименте Товара. При недостаче Товара Поставщик возмещает недостачу при последующих поставках Товара. КАЧЕСТВО ТОВАРА 7.1. Поставщик гарантирует качество Товара и соблюдение надлежащих условий хранения Товара до его передачи Покупателю. Качество поставляемого по настоящему Контракту Товара должно соответствовать требованиям ГОСТов и ТУ, утвержденным для данного вида Товаров, а также сертификатам соответствия. При поставке Товара Поставщик передает Покупателю по акту приема-передачи все необходимые документы, подтверждающие качество Товара, в том числе сертификаты соответствия. При обнаружении Товара плохого качества в процессе его использования или дальнейшей реализации при условии, что недостатки Товара не могли быть установлены Покупателем во время приемки, Покупатель обязан незамедлительно известить Поставщика о выявленных недостатках Товара. Вызов представителя Поставщика в этом случае обязателен. По факту обнаружения некачественного Товара составляется рекламационный акт, который подписывают представители Покупателя и Поставщика. В случае если Поставщик оспаривает факт поставки Товара ненадлежащего качества, стороны привлекают для выявления недостатков Товара независимого эксперта. Оплата услуг эксперта осуществляется за счет Покупателя, а в случае если экспертиза Товара подтверждает, что ненадлежащее качество Товара возникло по вине производителя Товара либо Поставщика, то есть до момента передачи Товара Покупателю, то расходы по оплате услуг эксперта должны быть возмещены Поставщиком. Поставщик отвечает за недостатки Товара, если Покупатель докажет, что недостатки Товара возникли до его передачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В этом случае Поставщик обязуется заменить Товар ненадлежащего качества в течение ____ дней с даты подписания рекламационного акта или получения заключения независимого эксперта. Замена некачественного Товара осуществляется при наличии аналогичного Товара на складе Поставщика. При отсутствии аналогичного Товара Поставщик возмещает Покупателю причиненные убытки. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Контракту стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Ни одна из сторон настоящего Контракта не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, акты государственных органов и действия властей. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Контракту. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 9.1. Все споры и разногласия между сторонами, возникающие в период действия настоящего Контракта, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае неурегулирования споров и разногласий путем переговоров спор подлежит разрешению в Арбитражном суде г. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Контрактом, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА 10.1. Настоящий Контракт вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до '___'_______ ____ г., а в случае, если к указанному моменту у сторон остались неисполненные обязательства, вытекающие из настоящего Контракта, срок действия Контракта продлевается до полного выполнения сторонами своих обязательств. Контракт может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон либо по истечении ____ дней с момента подачи одной из сторон заявления о расторжении Контракта при условии полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему Контракту. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 11.1. Настоящий Контракт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Любые изменения и дополнения к настоящему Контракту действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и скреплены печатями. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Поставщик: ____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Покупатель: ___________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Поставщик: _______________/_______________ М.П. Покупатель: ______________/_______________ М.П. Договор подряда на установку забора № /15 г. Каменск-Уральский « » ________ 2015 г. _______________________________________«Заказчик», с одной стороны, и, ИП Томилов Н.В., именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Томилова Никиты Вячеславовича, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 66 № 007521264 от 7 апреля 2014 г., с другой стороны, заключили настоящий договор подряда о нижеследующем: Предмет договора 1.1. По настоящему договору Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работы по установке забора протяженностью ______м.п. Высотой ______м на строительной площадке Заказчика, расположенной по адресу: _______________________________________________ 1.2.Дополнительные условия стоимости работ, будь то, ворота, калитка, проведение подготовительных работ, демонтаж старого забора, выравнивание рельефа местности и т.д. Оговариваются отдельно и прописывается в пункте 1.3. 1.3._____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.4. Работы выполняются из материалов (Заказчика, Подрядчика). Стоимость работ и порядок оплаты 2.1. Стоимость всех работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему договору, а также их доставка составляет: ________________________________________________________ 2.2. Заказчик выплачивает Подрядчику гарантийный аванс, в сумме: ____________________ 2.3. Заказчик оплачивает стоимость всех работ, после установки забора Подрядчиком. Срок выполнения Подрядчиком всех работ по настоящему договору, составляет не более 10 (десяти) дней. День монтажа согласуется вместе с Заказчиком. Обязанности Заказчика 3.1. Обеспечить Подрядчику доступ на строительную площадку, указанную в п. Договора, в течение всего срока действия настоящего договора. Принять выполненные Подрядчиком работы по акту сдачи-приемки выполненных работ в соответствии с условиями настоящего договора. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством проведения работ на строительной площадке в течение всего срока действия настоящего договора. При подписании договора, Заказчик ознакомлен о возможных дополнительных расходах, в случае обнаружения под землей таких препятствии как: асфальт, бетон, мусор, крупные камни (требуется работа перфоратора, отбойника). Оплатить полную стоимость забора после его установки. Своевременно обеспечить строительную площадку необходимыми строительными материалами, оборудованием, изделиями, конструкциями, комплектующими изделиями, строительной техникой (в случае выполнения работ из материалов Заказчика). Обязанности Подрядчика 4.1. Выполнить все работы качественно и в срок, установленный настоящим договором в соответствии с утвержденным Заказчиком техническим заданием, действующими строительными нормами и правилами. Своевременно обеспечить строительную площадку необходимыми строительными материалами, оборудованием, изделиями, конструкциями, комплектующими изделиями, строительной техникой.(в случае выполнения работ из материалов Подрядчика) 4.3. Соблюдать при выполнении работ по договору на строительной площадке правила пожарной безопасности, техники безопасности. Своевременно и полностью устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока выполненных работ. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении подземных энерго-сетей, газопроводов, водопроводов, линии спецсвязи, канализации и т.п. Тема вопроса: Установка заборов. Здравствуйте решили установить забор из проблистать 21 метр пришли в фирму усно обговорили что и как договорились когда будет установка забора заплатили 28 тыс руб за материал спросили про договор сказали что будет нам нужен был забор высотой 1 метр 70. Александр Россия, Новокузнецк в 03:01 Здравствуйте решили установить забор из проблистать 21 метр пришли в фирму усно обговорили что и как договорились когда будет установка забора заплатили 28. Дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, заключили настоящий договор подряда о нижеследующем: 1. Перенести срок установки забора до момента предоставления свободного прохода по периметру. Установка ограждения и других конструкций не производится во время не благоприятной. Сдача-приемка работ 5.1. При завершении выполнения всех работ по настоящему договору, Подрядчик представляет Заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ. 5.2 Окончательная оплата по договору, производится в день подписания акта выполненных работ. 5.3 Только после полной оплаты по договору, забор переходит в собственность Заказчика. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки выполненных Подрядчиком работ, стороны составляют: 5.4.1. Расходы по установке забора по общим границам Стороны несут в равных долях, но не превышающие хххх тыс. Рублей.Прочие условия. Двухсторонний акт обнаруженных дефектов с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Ответственность сторон 6.1. При принятии заказа по телефону, Заказчик несет ответственность за предоставления точной информации о длине забора, количества ворот и калиток. В случае если длина забора, является больше чем заявлено в договоре, Заказчик обязан: 6.1.1. Оплатить полную стоимость выполненных работ по договору. Оплатить дополнительно не указанные в договоре метры забора, плюс дополнительно доставку материалов. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. 6.3 В случае одностороннего отказа Заказчиком от выполнения условии договора, до его исполнения, по не зависящим от Подрядчика основаниям, Заказчик обязан оплатить услугу « Выездной замерщик», в размере – 2000 ( две тысячи рублей 00 копеек). Применяется только в случае заказа данной услуги. При нарушении Подрядчиком своих обязательств по договору он уплачивает Заказчику следующую неустойку: 6.4.1. За несвоевременное окончание выполнения работ по вине Подрядчика в виде пени, в размере 0,1% от остаточной стоимости работ по договору, за каждый день просрочки. Срок действия 7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до фактического исполнения сторонами всех своих обязательств, вытекающих из договора, в том числе завершения взаиморасчетов. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в следующих случаях: - задержки в выполнении обязательств Подрядчиком по причинам, не зависящим от Заказчика, на срок более 10 десяти дней, а также нарушение Подрядчиком условий договора, ведущее к снижению качества работ, определяемых требованиями Заказчика и нормативно-технического законодательства; Порядок разрешения споров 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в Гражданском или Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством РФ. Особые условия. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах - по одному для каждой стороны, каждый экземпляр идентичен и имеет одинаковую юридическую силу. Подрядчик дает гарантию 1 календарный год на качество произведенных работ и 2 месяца на грунтовку металлических изделий. 21423 Описание работы: реферат на тему Брачный договор Подробнее о работе: или ВНИМАНИЕ: Администрация сайта не рекомендует использовать бесплатные Рефераты для сдачи преподавателю, чтобы заказать уникальные Рефераты, перейдите по ссылке Брачный контракт Введение «Как можно, не успев завести семью, уже думать о разводе, делить имущество и деньги?», -- считают одни. «Можно и даже нужно! Если это единственный способ застраховать себя от неприятностей, а может, и укрепить семью», -- считают другие. За границей брачный контракт давно стал нормой, обеспечивающей цивилизованные отношения. Но правда ли, что таким образом можно регламентировать не только имущественные, но и личные отношения двух любящих друг друга людей? Где оформляется контракт и что будет, если кто-то из супругов откажется выполнять его условия? Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). Московский институт имени С.Ю. По дисциплине «Правоведение». На тему: «Брачный договор». История брачного договора. Опыт зарубежных стран, в которых возможность заключения брачного договора давно признана законодательством, свидетельствует о том, что, как правило, заключение брачного договора предшествует вступлению в брак. Это же доказывает и только начинающая складываться российская практика. Так, из 30 проанализированных брачных договоров, заключенных в Московской области, 10 заключены лицами, вступающими в брак; 14 -- супругами молодоженами, состоящими в браке от 1 дня до 2 месяцев; 6 -- супругами с различным стажем семейной жизни. Иными словами, наиболее часто субъектами брачного договора становятся именно лица, вступающие в брак. Лица, вступающие в брак, еще не являются супругами на момент заключения брачного договора. В то же время формулировка закона не совсем удачна, поскольку может быть истолкована как необходимость регистрации брака в кратчайший срок после заключения брачного договора, что на самом деле не так. Говоря о лицах, вступающих в брак, законодатель не имел в виду ограничить последующее за брачным договором заключение брака какими-то временными замками, что подтверждается тем, что нигде далее в законе не уточняется, как скоро после заключения брачного договора должен быть зарегистрирован брак. В связи с этим более точным было бы говорить о лицах, собирающихся вступить в брак, а не о лицах, вступающих в брак. Следует также подчеркнуть, что заключение брачного договора не является дополнительным условием вступления в брак. Напомним, что перечень условий, необходимых для вступления в брак, содержится в ст. 12 СК РФ и является исчерпывающим. Особый интерес у граждан вызывает вопрос о возможности заключения брачного договора лицами, живущими в гражданском браке, под которым понимается устойчивая семейная общность без регистрации брака. Поскольку закон не признает партнеров по гражданскому браку супругами, то в отношении заключенного ими брачного договора действует общее правило: договор вступит в силу только после государственной регистрации брака. Если же лица, живущие в гражданском браке, изначально не намерены официально оформлять свои отношения, то заключение ими брачного договора бессмысленно, так как он никогда не вступит в силу. Законом установлено, что брачный договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен (п.2 ст.41 СК РФ). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание. При необходимости помощь гражданам в составлении проекта брачного договора может быть осуществлена адвокатом юридической консультации или нотариусом, который будет удостоверять договор. Обязанностью нотариуса является разъяснение смысла и значения договора, а также правовых последствий его заключения, с тем чтобы юридическая неосведомленность граждан не могла быть использована им во вред (ст. 15, 16, 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Текст договора должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию договора числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами. Фамилии, имена и отчества граждан, адреса и место жительства должны быть указаны полностью (ст. 45 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Эти меры направлены на исключение разночтений и возможностей по-разному истолковывать записанное в договоре. Договор должен быть скреплен подписями лиц, его заключивших. Если же по уважительной причине (вследствие физического недостатка, болезни, неграмотности) гражданин не может осуществить подпись собственноручно, то по его просьбе договор может быть подписан другим лицом. При этом подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право осуществлять такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий договор не мог подписать его собственноручно (п.3 ст. Факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, являющегося аналогом собственноручной подписи, допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п.2 ст. Для удостоверения брачного договора граждане вправе обратиться к любому нотариусу, работающему как в системе государственного нотариата, так и занимающемуся частной практикой. В соответствии с Законом РФ 'О государственной пошлине' нотариальное удостоверение брачного договора подлежит оплате. В разъяснении Министерства финансов РФ по вопросам применения названного Закона сказано, что в каждом конкретном случае государственная пошлина должна взиматься исходя из условий брачного договора. Например, если договор предусматривает отчуждение конкретного недвижимого имущества, принадлежащего одному из супругов, в общую долевую собственность супругов, госпошлина должна взиматься согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 4 Закона РФ 'О госпошлине', как за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, исходя из стоимости доли отчуждаемого имущества. В случае же, когда договор ограничивается лишь определением правового режима имущества супругов и не предусматривает отчуждения, госпошлина должна взиматься согласно подпункту 5 пункта 4 статьи 4 названного Закона как за удостоверение договоров, предмет которых не подлежит оценке. В настоящее время эта сумма равна двукратному размеру минимального размера оплаты труда. Если же помимо удостоверения договора нотариус принимал участие в составлении его проекта, то за оказание этой услуги госпошлина уплачивается в размере одного минимального размера оплаты труда. Нотариальное удостоверение осуществляется путем совершения на документе, которым является договор, удостоверительной надписи. Поскольку брачный договор является разновидностью двусторонней сделки, на него распространяются те же правила, которые действуют в отношении сделок (гл. 9 ГК РФ), в том числе относящиеся к их форме. Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность. В соответствии с законом такая сделка считается ничтожной, то есть недействительной, независимо от признания ее таковой судом (п.1 ст. 165 ГК РФ, п.1 ст. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. Брачный договор по своей природе представляет собой одну из разновидностей гражданско-правовых договоров (ст. 420 ГК определяет договор как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей) Поэтому брачный договор должен отвечать тем требованиям, которые ГК предъявляет к гражданско-правовым договорам (дееспособность сторон, их свободное волеизъявление, законность содержания договора, соблюдение установленной формы) Кроме того, изменение и расторжение брачного договора производятся по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК для изменения и расторжения договора. Тем не менее брачный договор обладает определенной спецификой по сравнению с другими гражданско-правовыми договорами, которая и нашла свое закрепление в Семейном кодексе. Субъектами брачного договора, как следует из ст. 40 СК, могут быть как лица, вступающие в брак (то есть граждане, еще не являющиеся супругами, но намеревающиеся ими стать), так и лица, уже вступившие в законный брак, -- супруги. Способность к заключению брачного договора связана со способностью к вступлению в брак. Поэтому брачный договор может быть заключен между дееспособными гражданами, достигшими брачного возраста (то есть восемнадцати лет). Если лицо не достигло брачного возраста, но получило разрешение органа местного самоуправления на вступление в брак, то оно может заключить брачный договор до момента регистрации брака с письменного согласия родителей или попечителей (ст. После вступления в брак несовершеннолетний супруг приобретает гражданскую дееспособность в полном объеме (ст. 21 ГК), а значит, вправе заключить брачный договор самостоятельно. Самостоятельно вправе заключить брачный договор при вступлении в брак в установленном порядке эмансипированные несовершеннолетние, поскольку с момента эмансипации они становятся полностью дееспособными (ст. Гражданин, ограниченный судом в дееспособности (ст. 30 СК), может быть субъектом брачного договора, но с согласия своего попечителя Полагаем, что брачный договор относится к сделкам строго личного характера (это подтверждает и сравнение содержания ст. 99 СК), следовательно, он не может быть заключен ни с участием законного представителя лица, вступающего в брак, или супруга, ни по доверенности. Заключение брачного договора Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака (ст.41 п.1 СК РФ). В зависимости от того, кем -- лицами, собирающимися вступить в брак, или супругами -- заключается брачный договор, определяется момент вступления этого договора в законную силу. В случае, когда заключение брачного договора предшествует регистрации брака, договор вступает в силу только с момента регистрации брака. До тех пор, пока брак не будет зарегистрирован, брачный договор не вступит в силу (п.1 ст.41 СК РФ). Вместе с тем сам факт заключения брачного договора до свадьбы не может и не должен рассматриваться в качестве психологического стимулятора скорейшей регистрации брака. Более того, закон не обусловливает возможность заключения брачного договора до регистрации брака обязанностью сторон зарегистрировать брак в определенный срок также, как и зарегистрировать его вообще. Момент регистрации брака является лишь пусковым механизмом, запускающим в действие заключенный ранее договор. В случае, когда брачный договор заключен после регистрации брака -- в любое время в период брака -- он вступает в силу с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ). Следует отметить, что заключение брачного договора не является условием, необходимым для регистрации брака, и вопрос о заключении договора или отказа от его заключения супруги и лица, вступающие в брак, решают свободно и самостоятельно, поскольку это является их правом, а не обязанностью. В то же время обязательно соблюдение требования о том, что в брачном договоре должна быть выражена общая воля супругов, то есть их единое волеизъявление. Заключение брачного договора должно быть свободно от какого бы то ни было внешнего воздействия. Понуждение одного из супругов (или одного из лиц, собирающихся вступить в брак) вторым из обоих супругов третьими лицами (например, родителями) к заключению брачного договора является грубым нарушением закона. В соответствии с гражданским законодательством к брачному договору, с вершенному под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также вынужденно совершенному вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), применяется правило о недействительности сделки, в соответствии с которым такой договор признается судом недействительным по иску потерпевшей стороны (п.1 ст. При наличии предусмотренных в законе обстоятельств принуждение к заключению брачного договора может быть квалифицировано как уголовное преступление. В соответствии со ст. Настоящая статья посвящена изучению агентского договора, заключаемого между рекламораспространителем и медиаагентом. Относительная новизна агентских отношений между указанными субъектами, отсутствие правового регулирования рассматриваемого агентского договора послужили причинами написания настоящей исследовательской работы. При изучении указанного вопроса были использованы работы Веселова С.В., Копытина Д.А., McCarty F.W. В статье проанализирован правовой статус субъектного состава рассматриваемого договора, выявлены особенности формы, предмета и содержания, указаны основания для ответственности и прекращения договора. Изучены нормы законодательства, посвященные отдельным вопросам, связанным с данным договором, проиллюстрирована деловая практика на примере документации ведущего медиа агентства России. Сделаны предложения в отношении совершенствования гражданского законодательства путем внесения изменений в статью 1005 ГК РФ и дополнения ФЗ «О рекламе» положениями о договоре, заключаемом между рекламораспространителем и медиа-агентом. Медиаселлеры на рынке продаж телерекламного пространства: плюсы и минусы. (Последнее посещение - 04 ноября 2013 года). Коломиец В.П. Телерекламный бизнес. (Последнее посещение - 27 октября 2013 года). Правовое регулирование рекламного рынка. Предпринимательско-правовой аспект: Монография. Кузнецов Р.В. Медиаселлинг интернет-рекламы //Аудит и финансовый анализ. Кутыркина Л.В. Рекламный медиарынок России XX века. Учебное пособие. Оценка эффективности рекламной деятельности // Полезные публикации. Технология размещения рекламы на телевидении. (Последнее посещение - 02 ноября 2013 года). Пузырева А.Н. Спор о предмете агентского договора и его возможное решение // Пробелы в российском законодательстве. Добрый вечер. Мы заключили договор ГПХ с распространителем билетов на зрелищные мероприятия. С какого КОСГУ проводить ему начисление процентов от реализации с 211 или с 226? В штате он не числится. Распространение билетов-приносящая доход деятельность. С типовым договором вы можете ознакомиться на нашем сайте. Это поможет сэкономить ваше время при приезде в офис. В нём прописаны все юридические аспекты таких услуг как: курьерские услуги, доставка газет, распространение рекламы или раздача листовок. Скачать договор: Договор № 000 о доставке корреспонденции г. Москва «00» декабрь 2017 г. ООО «Центр Курьер », именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора МОЛОСТОВА АЛЕКСЕЯ ЮРЬЕВИЧА., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО (ЗАО) «», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: • Предмет договора 1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает обязанность по доставке в организации и разноске по консьержам,почтовым ящикам корреспонденции Заказчика. Корреспонденция, подлежащая доставе (разноске) по настоящему договору – газета « » тиражом 000 000 (. Разноска осуществляется на территории. Москва, РФ, согласно адресной программе (Приложение № 1 к настоящему договору). Доставка осуществляется еженедельно. • Период доставки и срок действия настоящего договора 2.1. Разноска одного тиража должна быть завершена в течение 00 (.) календарных дней с момента доставки тиража на склад Исполнителя. Стороны настоящего Договора производят совместный контроль качества доставки/разноски (распространения)тиража газеты «.» Исполнителем не позднее 3 (третьего) календарного дня с даты доставки тиража на склад Исполнителя. Договор вступает в действие с момента подписания и действует до 31 декабря 2017 г. • Права и обязанности сторон 3.1. Права и обязанности Исполнителя: 3.1.1. Исполнитель обязуется по факту доставки Заказчиком тиража на склад Исполнителя по адресу: г. Москва,, произвести разгрузку тиража и принять его. Исполнитель обязуется осуществить дальнейшую доставку корреспонденции в соответствии с правилами доставки, приведенными в Приложении № 2 к настоящему договору. Исполнитель обязуется предоставить Заказчику отчет об итогах доставки в срок не позднее 18 часов четверга. Отчет должен быть подан в письменной форме в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору. Исполнитель обязуется не передавать третьим лицам конфиденциальную информацию, полученную в ходе исполнения настоящего договора (в частности, данные об адресатах) и не использовать ее в целях отличных от целей настоящего договора, без письменного разрешения Заказчика. Исполнитель обязуется предоставлять Заказчику дополнительную информацию в течение 2 календарных дней с момента получения запроса. Для осуществления Сторонами совместного контроля за выполнением Исполнителем условий настоящего договора в соответствии с п.2.2., Исполнитель обязуется предоставить своего представителя. Если в день осуществления контроля представитель со стороны Исполнителя не явится для проведения совместной проверки, то проверка качества доставки/ разноски (распространения) газеты осуществляется Заказчиком самостоятельно. Результаты такой проверки имеют такую же юридическую силу как и результаты совместной проверки. Права и обязанности Заказчика: 3.2.1. Заказчик обязуется производить расчеты по договору в полном объеме и своевременно. Заказчик имеет право контролировать ход исполнения поручения по настоящему договору, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Исполнителя. Заказчик имеет право дополнительно запрашивать у Исполнителя информацию о ходе выполнения поручения. • Время работы склада Исполнителя 4.1 Заказчик передает тиражи Исполнителю на складе Исполнителя во время работы склада. 4.2 Время работы склада: - круглосуточно • Цена услуги по договору и порядок расчетов 5.1. Цена услуги по договору составляет 00 () копеек за одну газету без НДС 18%. Все расчеты по настоящему договору осуществляются в рублях РФ. Расчеты осуществляются платежными поручениями. Заказчик производит расчеты еженедельно за разноску тиража не позднее 16.00 среды. • Ответственность сторон 6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору виновная сторона несет ответственность в соответствии с законодательством и настоящим договором. В случае нарушения сроков исполнения обязательства по настоящему договору, сторона, права которой нарушены, имеет право, а виновная сторона обязана уплатить пеню в размере 0,1% от стоимости (цены) разноски одного тиража газеты за каждый день просрочки исполнения обязательства. • Порядок сдачи и приемки работ 7.1. Исполнитель представляет Заказчику отчет о результатах доставки каждого тиража газеты. Отчет рассматривается Заказчиком в срок не более трех рабочих дней с момента получения отчета. По результатам рассмотрения отчета сторонами составляется совместный акт сдачи-приемки работ. • Форс-мажор 8.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы. Народ, не морочьте голову человеку! Есть чёткая судебная практика, в том числе ВСУ, ВАСУ, ВГСУ и ВССУ, которая говорит, что компенсация ограничена законом и подлежат компенсации услуги только 'фахівця'. Фаховость нужно доказать наличием полного высшего образования юриста и подтвержденного опыта работы по специальности. Человек имеет право предоставлять услуги как физ.лицо. О Цивільно-правовом договоре слышали что-нибудь, креаклы?! Для доказательства незаконного ведения предпринимательской деятельности нужно доказать, что указанные действия велись (ведутся) систематично и физ.лицо не отображает их как доход в ежегодной декларации. 24/03/11 14:39 > orion_2003. Кукуруся, Вы очаровательно наивны и убойно логичны. Каждый думает то, что хочет думать. И никто его не переубедит до того момента, пока он не захочет сам переубедиться' - это 'семейное право'. Извините, во взрослом мире все гораздо прозаичнее. Думайте, что хотите. И даже можете вообще никогда не 'перубеждаться'. Собственно, никому и нет нужды во взрослом мире 'переубеждать' именно Вас. В отношениях с дамами всегда надо соглашаться, а делать так, как надо. В правоотношениях нет 'светского этикета'. Ваш оппонент просто даст в руки судье издание кодекса с комментариями и постатейным материалом в формате А-3 и подскажет судье с какой силой и по какому месту Вас хлопнуть. В соответствии с нормами материального и процессуального права. Абсолютно не нарушая Вашего священного и неотъемлемого права личности на свободу мысли (личной) и убеждений (личных). Сейчас меня отправят в баню. Чистый оффтоп. Но - миллион смайликов. 23/03/11 23:54 > Дэ. Честно говоря, не слишком ли всё сложно? Терпила набивает сумму компенсации от виновного лица за ту радость, которое виновное лицо терпиле подарило. Удивительно, что терпила еще не повыпрашивал в аптеке выброшенных покупателями чеков на лекарства от депресии. Виновное лицо, чистосердечно и глубоко раскаиваясь в содеянном, выторговывает скидки в оценке собственной виновности, взывая к справедливой оценке чужой беды, автором которой и является. Договірні відносини у зв'язку з наданням послуг урегульовані Главою 63 Цивільного кодексу України. Запропонований шаблон договору може бути використаний для оформлення довгострокових відносин із зовнішнім юридичним консультантом, який на постійній основі надає юридичні послуги підприємцям. Обычная базарная практика. Где здесь 'юриспруденция'? Чисто деловые тёрки. Один 'нанял' 'консультантом' Федора Никифоровича Плевако. Другой ищет в интернете прайс-лист на 'плевак'. Почем 'плеваки'-то нынче? Может они на самом деле дешевшее. Не договорятся - в суд. Уступит тот, у кого пуха на рыльце больше. Кто в судах меньше соображает. Если там, хотя бы доля процента от Плевако, то терпила в суде выиграет его стоимость. 'Представительство' и 'юридические услуги' не имеют ничего общего. 'Представителем' можно пригласить хоть Азарова. Представитель не по прейскуранту. Свободная профессия. Смешной разговор. 23/03/11 16:51 Кукуруся > Бдыщъ. Слова 'вы что, считаете, что каждый, кто собирается заключить договор на предоставление услуг обязан пойти и зарегистрироваться спд' - были ваши. Нет, я так не думаю. И речь вела исключительно о СХ - т.е. ФОП (а не спд - устарело, однако). А по поводу независимой проф.деят. Адвокат - да))). Но, где же в определении НПД в Налоговом кодексе ф.о., которая предоставляет юридические услуги? (может - другая подобная деятельность? Не видела примеров) да не вопрос - 1. Регистрируйся или как ФОП и плати один налог, 2. Или занимайся независимой профессиональной деятельностью - и плати 13%. Дабы не было повышения шрифта))) вопросы надо задавать четко))) у нас же фо может быть и как просто фо и как ФОП. И было же сказано - не понятно вопроса))) вернее не все четко понятно))) 23/03/11 16:15 > Кукуруся. Во-первых: А что адвокаты зарегистрированы как СПД??? А разве предпринимательская деятельность не 'инициативная' и не 'регулярная'??? Причем тут то, что Вы привели статью КоАП??? И во-вторых: Вы что, считаете, что каждый, кто собирается заключить договор на предоставление услуг обязан пойти и зарегиться спд-шником? Не говорите глупостей пжлста, тут должны действовать нормы НК 'о налоге с доходов физических лиц' Уплатит свои 15% или 17% - машет ручкой! 23/03/11 15:51 Кукуруся > Ксеня_. Какой-то вопрос странный. Договор про надання послуг - это хозяйственная деятельность. Если это хозяйственная деятельность - то субъект хозяйствования должен быть зарегистрирован по закону как СХ. Дает услуги и не зарегистрирована как СХ - то это Стаття 164. Ну, перспектива судова приблизно така: 'Разом з тим, слід частково змінити рішення суду в частині розподілу судових витрат щодо стягнення витрат на правову допомогу та відмовити в їх стягненні, оскільки відповідно до постанови KM України від р. №590 такі витрати стягуються з другої сторони у розмірі, що не перевищує суму, що обчислюється з того, що зазначеній особи виплачується 40 відсотків розміру мінімальної заробітної плати за годину її роботи. В матеріалах справи міститься лише договір про надання правового захисту зазначення розрахунку таких витрат та доказів про сплату коштів'. 23/03/11 12:47 > buffon. В договорі написно, що здійснена 100% передоплата за послуги. Але яким документом, крім написаних слів, це підтверджується. Даний договір без печатки. Початок цієї історії такий - сталося ДТП. Постраждалий оцінив розмір збитку. Страхова компанія винуватця сплатила частково суму шкоди (розмір виплати у випадку ДТП). Постраждалий згоден взяти різницю між збитком та сплатою страхового відшкодування. І додатково вимагає компенсувати понесені витрати - евакуатор, послуги нотаріуса (доручення для представника постраждалого), юридичні послуги (надає той же представник, на якого доручення). Представник не є підприємцем. Вартість сплачених послуг ніяким документом не підтверджується. Так можна написати будь-яку суму. 23/03/11 12:14 > Ксеня_. Если вы спрашиваете для себя, то есть исключительно с целью подтвердить получение исполнителем денег с целью гарантирования выполнения юристом своих обязательств, то сумму вознаграждения надо, во-первых, было указать в договоре, а, во-вторых, указать, что они вами уплачены на момент заключения договора. Если вы спрашиваете с целью, например, взыскания уплаченной суммы с ответчика по вашему иску в виде расходов на правовую помощь, то здесь скорее всего у вас ничего не выгорит 23/03/11 11:58 > Ксеня_. • • Законодательство Украины • • • Юрлига • Новости • Аналитика • Законодательство • ЮрTV • Колонка эксперта • Форум • Продукты для юриста • • Бухгалтер.UA • Новости • Аналитика • Законодательство • Колонка эксперта • Форум • Продукты для бухгалтера • • Расписание • Расписание • Новости • Докладчики • Партнерам • О проекте • FAQ • • Продукты&Решения • • • Все продукты • LIGA ZAKON [online] • Пробовать • Акции • Прайс • Решения для • Крупного бизнеса • Среднего бизнеса • Мелкого бизнеса, ЧП • Юрфирм • Госструктур • Руководителей • Юристов • Бухгалтеров. ФОНД ГАРАНТУВАННЯ ВКЛАДІВ ФІЗИЧНИХ ОСІБ ЛИСТ від р. Лина Просветленный (48630) Вот тебе один из примеров. Моему другу грозил срок то 5ти до 8ми лет Я ему посоветовала сходить в Церковт попросить перед иконой помощи и пообещать что - нибудь.но важное. Он сходил, попросил и пообещал что никогда в жизни не будет пить спиртное. На суде вдруг оказалось что судья - подруга детства его отца ( естественно никто об этом не знал ) Она ему дала 3 года условно и через 15ть минут амнистировала.Пол года он не прикасался даже к пиву, а потом плюнул, расслабился и не то что бы пил но пару раз в месяц позволял себе.Через год его застрелили. Ему было 27 лет. Господь призывает нас заключить с ним контракт, по которому Он, со своей стороны, обязуется наделить нас своей всепрощающей благодатью и ввести. Галатам 1:8 Но если бы даже мы или Ангел с неба стал благовествовать вам не то, что мы благовествовали вам, да будет анафема. Я хочу заключить сделку с хранителем что для этого нужно. Главное хранитель знака зодиака Дева). И если я в молитве мысленно повторю церемонию, обещая Богу со своей стороны, Бог на 100% выполнит свою часть, если, по моему мнению, основанному на текстах Библии, цель договора по воле Его? Или не обратит внимания и не ответит на мои попытки заключить договор? Всем добрый вечер.Хочу узнать существует ли такое понятие как договор/контракт точнее можно ли его заключить c существом из потустроннего мира.Если да то, как это сделать,и ещё подскажите ритуал призыва духа/ангела/демона который вы опробывали.Думаю что будут заданы. Договор пишется на латинском языке, но это скорее всего часть ритуала, чем жесткое правило. Текст вполне можно написать на родном языке, от руки и обязательно собственной кровью. Не нужно придумывать высоколексические обороты, достаточно того, чтобы мысли были искренны. Когда применяется договор на оказание услуг между физическими лицами? Каковы особенности этого договора и как его правильно составить, мы обсудим в данном материале. • • • Что такое договор оказания услуг между физическими лицами Услугой называется такая деятельность, по результату выполнения которой не возникает новых материальных ценностей. Например, услугой будет считаться уборка дома, стирка вещей или консультирование по бухгалтерским вопросам. Выполнять услуги могут как специализированные организации – юридические лица, так и физические лица. Выполнение услуг может быть как безвозмездным, так и платным. Выполнение возмездной услуги по закону договором. Сторонами договора в этом случае выступают заказчик услуги и исполнитель услуги. Договор оказания услуг находится в сфере регулирования Гражданского кодекса. Если же услуга оказывается бесплатно, то закон эту деятельность никак не регулирует. Но в этой области есть и исключения. Так, Гражданский кодекс регулирует некоторые особые виды услуг, такие как агентирования и поручения, даже если они оказываются бесплатно. Закон не требует от физических лиц наличия статуса индивидуального предпринимателя как для исполнения услуг, так и для заказа услуг. В соответствии со ст.391 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Как указал Высший Хозяйственный Суд РБ в письме от № 03-25/820 «Об оплате юридических услуг», в договоре возмездного оказания услуг определяющим является сам процесс оказания услуги. Если массажист должен оказывать услуги клиентам заказчика, но не регулярно, без установленного графика работы и подчинения внутреннему трудовому распорядку организации, то с физическим лицом допустимо заключить договор возмездного оказания услуг. Если массажист принимается. Однако деятельность по возмездному оказанию услуг для физического лица без статуса ИП может иметь место только единоразово. При регулярном оказании услуг за деньги регистрация ИП все же обязательна. В противном случае гражданин рискует получить штраф в размере до 2 000 рублей по статье КОАП РФ. Договор возмездного оказания услуг образец — образец договора Оказание услуги за вознаграждение может быть не оформлено письменным договором только если сумма вознаграждения меньше 10 тысяч рублей. Достаточно устного соглашения, выше уже необходим договор в письменной форме. При составлении договора как в устной форме, так и в письменной главное, о чем должны договариваться стороны — это о существенных условиях. К таким обязательным условиям договора относятся: • Суть оказываемой услуги и порядок ее выполнения. • Срок начала выполнения услуги и срок, к моменту наступления которого услуга должна быть оказана. Эти условия потому носят название обязательных, что договор без этих существенных условий будет считаться просто-напросто не заключенным. Договора возмездного оказания юридических услуг в формате После достижения договоренности о существенных условиях обязательно прописываются такие условия, как: • Порядок и срок оплаты за услугу, стоимость услуги. • Ответственность сторон: штрафы за некачественную или не вовремя выполненную услугу и несвоевременную оплату. • Срок договора, заключается ли он на одну услугу или на ряд услуг, условия пролонгации договора. • Требования к качеству оказываемой услуги. Все эти условия прописываются в основной текстовой части документа. Кроме основной части, договор должен содержать название (номер договора, дату заключения, тип договора, место заключения), преамбулу договора, где описываются стороны договора — ФИО и их паспортные данные. В конце договора стороны ставят свои подписи и расшифровывают их. Эти правила можно применять для составления договора на оказание услуг с ИП. Договор возмездного оказания юридических услуг Под юридическими услугами понимается представительство и защита интересов заказчика в суде или прокуратуре, а также в любых официальных органах и инстанциях. В этот вид услуг включается и подготовка документации для ведения дела. Поскольку в результате таких услуг изменяется порядок прав собственности и записи в государственном реестре, доверенность на представление интересов гражданина в официальных инстанциях должна быть в обязательном порядке. Заключая договор на выполнение юридических услуг у одного специалиста, имеет смысл перестраховаться и заранее внести в договор пункт о праве передачи дела в ведение другого юриста при наступлении некоторых случаев, когда юрист, с которым у вас договор, не может участвовать в ведении дела, а сроки и обязательства не позволяют сделать перерыв. Обращайте внимание на ключевые моменты, такие как порядок оплаты и размер ее, права и обязанности сторон и ответственность сторон. Лица, профессионально занимающиеся исполнением услуг, имеют в своем арсенале заранее подготовленные бланки типовых договоров на оказание тех или иных услуг. Как и в любом другом случае, все пункты такого типового договора необходимо внимательно изучить перед тем, как ставить подпись. Также стоит иметь в виду, что при проигрыше в суде или при вынесении судом неудовлетворяющего вас решения вы не можете отказаться от оплаты услуг юриста или предусмотреть в договоре штраф за неблагоприятный исход. Сторона юриста отвечает и может быть оштрафована только за нарушение прямых обязанностей по договору, например, если юрист не прибыл на заседание суда и не предоставил вовремя замену. Уважаемые Дамы и Господа. Данный образец договора полностью соответствует действующему законодательству РФ, но он может не в полной мере соответствовать Вашим интересам. Если, прочитав приведенный образец, Вы увидите, что он не вполне учитывает ваши пожелания и интересы, и самостоятельно Вы не хотите его дорабатывать, мы готовы предоставить Вам услугу. Заказав ее, Вы можете быть уверены, что разработанный специально для Вашего случая, будет содержать в себе все нюансы, проработанные таким образом, чтобы Вы могли с комфортом заниматься Своим делом, не тратя время на «утрясание» моментов, связанных с некорректной формулировкой договора, или просто не отраженных в нем. Договор оказания услуг физическим лицом г. ____________ '___'_________ ___ г. __________________, паспорт N ____________, выдан ______________ '___'___________ ____ г., зарегистрирован___ по адресу: __________________, именуем__ в дальнейшем 'Исполнитель', с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем 'Заказчик', в лице ___________________, действующ___ на основании __________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ 1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику следующие услуги: ____________________, а Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. Услуги оказываются в месте нахождения Исполнителя (вариант: Заказчика) - ________________________________. Услуги по настоящему Договору оказываются в следующие сроки: 1.3.1. Начало: ___________________________________________. Окончание: ________________________________________. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 2.1. Исполнитель обязуется: 2.1.1. Оказать услуги с надлежащим качеством, которое должно соответствовать __________________________________________. Оказать услуги в установленные настоящим Договором сроки. Не позднее ___________ числа каждого месяца представлять Заказчику акты об оказании услуг, в которых содержатся сведения о видах, объеме и цене оказанных по настоящему Договору услуг. Немедленно по обнаружении обстоятельств, влекущих невозможность исполнения настоящего Договора, приостановить исполнение Договора, сообщить Заказчику об этом и в течение _____ с момента направления Заказчику сообщения дожидаться его указаний. В случае неполучения указаний Заказчика в указанный срок Исполнитель вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков. Исполнитель вправе привлечь к исполнению настоящего Договора третьих лиц. В случае привлечения третьих лиц Исполнитель несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств третьими лицами. Исполнитель самостоятельно оплачивает услуги третьих лиц в случае привлечения их к исполнению настоящего Договора. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору при условии полного возмещения Заказчику понесенных им убытков. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА 3.1. Заказчик обязуется: 3.1.1. Передать Исполнителю сведения (информацию, материалы, иное), необходимые для исполнения настоящего Договора. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, оплатив Исполнителю стоимость фактически оказанных им услуг. Заказчик рассматривает и подписывает акт об оказании услуг, представленный Исполнителем (подп. 2.1.5 настоящего Договора), в течение ____________ дней с момента его получения. При наличии недостатков в оказанных Исполнителем услугах Заказчик указывает об этом в акте. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ 4.1. Цена услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет ____ (__________) рублей в месяц. Общая стоимость услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему Договору, определяется исходя из цены услуг, установленной в п. 4.1 настоящего Договора, и срока оказания услуг по настоящему Договору. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующие сроки и в следующем порядке: ______________________________. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подписанному обеими Сторонами. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему Договору. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Заказчик: _________________________________________________ ___________________________________________________________ Исполнитель: ______________________________________________ паспорт: ________________, адрес: _________________________ 9. ПОДПИСИ СТОРОН Заказчик: _______________/__________________________________________/ М.П. Исполнитель: ____________/_____________________________________________/. Новости налогового законодательства • Президент РФ пoдпиcал пoправки в КoАП РФ oб уcилении админиcтративнoй oтветcтвеннocти за oбман пoтребителей, а также тoргoвлю кoнтрафактными тoварами, cooбщает преcc-cлужба Кремля. Этoт дoкумент уже размещен на пoртале oфициальнoгo. 31.07.13 • Президент РФ пoдпиcал закoн, утoчняющий кoличеcтвенный критерий для cамoрегулируемых oрганизаций медиатoрoв co cмешанным cocтавoм. Как cooбщает преcc-cлужба Кремля, Федеральным закoнoм № 233-ФЗ oт 24 июля 2013 гoда уcтанавливаетcя, чтo. 19 декабря 2017 Вопрос У точнение по вопросу № 340050. В рамках договора на установку ограждения территории училища, предусмотрено изготовление забора и его установка, а не отдельно на установку. Правомерно ли применение в данном случае косгу 310? Ответ Нет, не правомерно. Статья КОСГУ 310 применяется в случае, если предметом Договора является «Изготовление объектов основных средств из материала подрядчика». В этом случае, расходы на монтаж (установку) формируют первоначальную стоимость ОС. В Вашем же случае, предметом Договора является «Установка (монтаж) ограждения». Расходы по такому Договору следует относить на подстатью КОСГУ 226. Строительство и установка заборов для дачи по доступной цене в компании «Московские заборы». Гарантируем высокое качество по доступным ценам. У нас вы можете также купить 3D-заборы из профнастила для дачи. Подробности можно получить по телефону в Москве +7 (495) 215-29-55. Подрядчик обязуется выполнить работы по изготовлению забора. Черевадская, директор по аудиту ЗАО «», доктор экономики Опубликовано в журнале «» № 10 за 2011 год Обычно договоры с поставщиками коммунальных услуг заключает собственник помещения. Если помещения сдаются в аренду, арендаторы компенсируют стоимость потребленной ими «коммуналки» арендодателю. Рассмотрим, в каких случаях арендатор вправе принять к вычету «входной» НДС, включаемый в стоимость коммунальных услуг 1. В статье не рассматривается порядок выставления счетов-фактур и исчисления НДС в ситуации, когда арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. По общему правилу собственник имущества несет бремя по его содержанию (ст. Но при передаче имущества в аренду поддержание его в исправном состоянии и осуществление соответствующих расходов возлагается на арендатора (ст. К расходам на содержание имущества вполне можно отнести и коммунальные платежи (за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергию) и стоимость других аналогичных услуг (телефония, Интернет, уборка помещений, охрана и т. Необходимо, чтобы обязанность арендатора возмещать коммунальные и аналогичные компенсируемые услуги была оформлена документально. Это можно сделать несколькими способами: • включить стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы; • в рамках договора аренды или отдельного договора предусмотреть возмещение коммунальных услуг (без включения в стоимость арендной платы); • заключить посреднический договор на приобретение арендодателем коммунальных услуг для арендатора. Рассмотрим каждый из этих способов подробнее. Стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату При таком способе арендная плата в договоре аренды указана уже с учетом коммунальных платежей. Причем возможны два варианта расчета стоимости аренды. Первый вариант: ежемесячная сумма арендных платежей является фиксированной (не меняется в течение срока действия договора аренды). Данный вариант наиболее простой, но у него есть определенные недостатки. Ведь в этом случае не учитывается изменение количества израсходованной энергии. Вместе с тем потребление энергоресурсов зависит от сезонности и загрузки оборудования. Например, в холодный период возрастает использование теплоносителей. При укороченном световом дне увеличивается стоимость потребленной электроэнергии. Кроме того, при фиксированных суммах не учитывается загрузка оборудования. Поэтому при данном варианте трудно заранее установить величину «коммуналки» на таком уровне, чтобы она устроила обе стороны договора аренды: для арендатора не была запредельно велика, а арендодателя не вводила в убытки. По этой же причине у налоговых органов могут возникнуть претензии в экономической оправданности подобного расчета стоимости арендной платы. Значит, предпочтительнее второй вариант, когда арендная плата за помещения состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть является фиксированной и представляет собой плату за пользование арендуемыми площадями. Переменная часть складывается из стоимости электроэнергии, водоснабжения, иных коммунальных и аналогичных услуг, фактически потребленных арендатором, и рассчитывается исходя из тарифов снабжающих организаций. Тогда в договоре аренды необходимо прописать порядок расчета переменной составляющей арендной платы: • либо по данным показателей приборов учета (если это возможно); • либо расчетным путем (например, пропорционально арендуемой площади). По окончании каждого месяца арендодатель составляет расчет потребленных арендатором ресурсов, на основании которого оформляется акт сдачи-приемки услуг. Форму данного расчета можно предусмотреть в договоре в качестве приложения. Обратите внимание: по мнению Федеральной налоговой службы, изложенному в пункте 1 письма от № ШС-22-3/86@ (далее — письмо ФНС России № ШС-22-3/86@), акт сдачи-приемки услуг по аренде является первичным документом, который подтверждает потребление услуги и является основанием для выставления счета-фактуры. Поэтому рекомендуем составлять акты по аренде, в противном случае у арендатора возникнут налоговые риски применения вычета «входного» НДС. В договоре аренды может быть предусмотрена обязанность арендодателя прикладывать к расчету и акту сдачи-приемки услуг копии счетов снабжающих организаций. На всю сумму арендной платы арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру (п. При этом выделять отдельной строкой суммы коммунальных платежей, являющихся переменной частью арендной платы, в счете-фактуре необязательно (письма Минфина России от № 03-06-01-04/175 и ФНС России № ШС-22-3/86@). Порядок исчисления НДС О том, как исчислять НДС, если договором предусмотрена постоянная и переменная (дополнительная) составляющие арендной платы, говорится в пункте 1 письма ФНС России № ШС-22-3/86@. Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру не позднее пяти календарных дней, считая со дня оказания услуги. Причем днем оказания услуги является последний день месяца. Обратите внимание: налоговую базу по НДС арендодатель определяет исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной и дополнительной частей. Следовательно, он вправе применить налоговые вычеты «входного» НДС, которые ему предъявили снабжающие организации при приобретении коммунальных услуг, включенных в арендную плату в качестве ее переменной части. Арендатор на основании акта сдачи-приемки услуг и правильно оформленного счета-фактуры арендодателя может принять к вычету «входной» НДС, относящийся как к переменной, так и к постоянной частям арендной платы. Напомним, что общие правила применения налоговых вычетов прописаны в пункте 2 статьи 171 и пункте 1 статьи 172 НК РФ. Такое оформление коммунальных платежей — самое безопасное с точки зрения налоговых рисков. Пример 1 ООО «Сфера» предоставляет в аренду часть принадлежащего ему помещения арендатору ООО «Пирамида». Оставшаяся часть помещения используется самим собственником. Согласно условиям договора аренды величина арендных платежей определена следующим образом: • постоянная часть — стоимость услуг по предоставлению имущества в аренду составляет 11 800 руб. В месяц (в том числе НДС 1800 руб.); • переменная часть — стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг. В договоре предусмотрено, что переменная часть арендной платы определяется расчетным путем. Расчет производится исходя из тарифов поставщиков коммунальных услуг. Согласно счетам снабжающих организаций общие расходы на коммунальные услуги по помещению за май 2011 года составили 5900 руб. (в том числе НДС 900 руб.). Бухгалтер ООО «Сфера» рассчитал долю потребленных арендатором коммунальных услуг — переменная часть арендной платы за май 2011 года равна 3540 руб. (в том числе НДС 540 руб.). На основании расчета арендатору выставлены акт сдачи-приемки услуг и счет-фактура, датированные 31 мая 2011 года, в сумме 15 340 руб. (11 800 руб. + 3540 руб.), включая НДС 2340 руб. В перечисленных документах указано: «Услуги по предоставлению имущества в аренду в мае 2011 года», к ним прилагается расчет распределения коммунальных услуг и копии документов снабжающих организаций. Как происходит возмещение расходов коммунальных услуг многодетным, бюджетным учреждениям и как составить договор узнайте на страницах сервиса Правовед.ru. Вопрос по теме «Оплата коммунальных услуг» задаёт Мария (г. Юристы 9111.ru дали 1 ответ. Стоимость переменной части арендной платы отдельной строкой в счете-фактуре не выделена. Арендодатель в мае 2011 года исчислил НДС от реализации услуг в размере 2340 руб., принял к вычету НДС в сумме 900 руб. (на основании надлежаще оформленных счетов-фактур, полученных от поставщиков коммунальных услуг). В налоговом учете арендодателя в этом же месяце сумма арендной платы без НДС, составляющая 13 000 руб. – 2340 руб.), включена в доходы, а в расходах учтены затраты на коммунальные услуги в размере 5000 руб. Арендатор в мае 2011 года принял к вычету «входной» НДС по коммунальным услугам в сумме 2340 руб., в налоговом учете включил в расходы 13 000 руб. Возмещение коммунальных расходов не включено в арендную плату Достаточно распространена ситуация, когда коммунальные услуги не включаются в арендную плату, то есть когда арендная плата является постоянной величиной, а расходы на коммунальные услуги компенсируются арендатором отдельно. Причем компенсация может производиться как на основании отдельного положения в договоре аренды, так и согласно самостоятельному договору. Ежемесячно сумму возмещения коммунальных расходов арендодатель может отражать в специальном акте (либо в акте на предоставление услуг по аренде), выставляемом арендатору в соответствии со счетами снабжающих организаций. Порядок оформления документов необходимо указать в договоре. Разберемся, каким образом исчисляется НДС сторонами при таком способе компенсации коммунальных услуг. Разъяснения ФНС России — возможны два варианта исчисления налоговой базы по НДС В соответствии с пунктом 2 письма ФНС России № ШС-22-3/86@ арендодатель не учитывает при определении налоговой базы по НДС компенсацию затрат по содержанию сданных в аренду помещений. Но только при условии, что такая компенсация не включена в арендную плату и взимается с арендатора без НДС. Иногда пункт 2 данного письма трактуется как полный запрет арендодателю выделять НДС с суммы компенсации затрат на коммунальные услуги сверх арендной платы, как отсутствие возможности выставить счет-фактуру на сумму компенсации, а арендатору — принимать этот НДС к вычету. Вместе с тем из рассматриваемого письма такой вывод не следует. Ведь в пункте 2 указывается лишь на то, что компенсацию расходов на коммунальные услуги (сверх арендной платы) арендодатель не включает в налоговую базу по НДС, только если в сумме этой компенсации НДС не выделен согласно условиям договора и акта на коммунальные услуги (составленного арендодателем на основании счетов-фактур снабжающих организаций). И тогда он не сможет выписать арендатору счет-фактуру с выделенным НДС, а значит, права на налоговые вычеты у арендатора не появится. Итак, согласно письму ФНС России № ШС-22-3/86@ арендодателю предоставлено право выбора в ситуации, когда возмещение коммунальных платежей производится сверх арендной платы: • не выделять НДС с суммы компенсации коммунальных услуг и не включать ее в налоговую базу по НДС; • выделять НДС с суммы компенсации и соответственно учитывать ее при исчислении налоговой базы по НДС. Компенсация не включается в налоговую базу арендодателя по НДС. В договоре и акте, в соответствии с которыми перевыставляются коммунальные платежи, необходимо указать полную сумму компенсации с уточнением, что она взимается без НДС. Счета-фактуры, полученные от поставщиков коммунальных услуг, арендодатель отражает в книге покупок только в части, потребленной им самим. «Входной» НДС, относящийся к ресурсам, израсходованным арендатором, в книге покупок арендодателя не отражается и к вычету им не принимается 2. Поскольку сумму компенсации в акте по коммунальным расходам арендодатель указывает без выделения НДС и не выставляет счет-фактуру, у арендатора нет права на вычет НДС с суммы возмещения коммунальных услуг. Вправе ли арендатор уменьшить налогооблагаемую прибыль на всю сумму компенсации, ведь в нее включены суммы «входного» НДС, предъявленные поставщиками коммунальных услуг арендодателю? В письме от № 03-03-06/1/895 Минфин России отметил, что указанный НДС арендатор не может включить в расходы налогового учета. Даже несмотря на то, что арендодатель не выделил НДС в сумме компенсации. Указанная позиция является спорной, но тем не менее у арендатора возникнут налоговые риски при включении указанных сумм НДС в расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль. Пример 2 ООО «Сфинкс» арендует часть здания у ООО «Фараон». Сумма арендной платы составляет 23 600 руб. Ежемесячно (в том числе НДС 3600 руб.). В договоре аренды прописано, что ООО «Сфинкс» обязано ежемесячно компенсировать арендодателю расходы на коммунальные платежи, сумма возмещения взимается без выделения налога на добавленную стоимость. Кроме того, закреплена обязанность арендодателя перевыставлять арендатору счета, полученные от снабжающих организаций, пропорционально потребленным им коммунальным услугам. Сумму подлежащих компенсации расходов арендодатель указывает в акте без НДС, счета-фактуры также не выставляет. В мае 2011 года общая стоимость коммунальных услуг по зданию составила 8260 руб. (включая НДС 1260 руб.), из них услуги на сумму 3540 руб. Потреблены арендодателем, а на сумму 4720 руб. — арендатором. По итогам мая 2011 года ООО «Фараон» передало арендатору следующие документы: • акт сдачи-приемки услуг, в котором отражены две позиции: «Услуги по предоставлению имущества в аренду в мае 2011 года — 23 600 руб., в том числе НДС 3600 руб.» и «Компенсация потребленных коммунальных услуг за май 2011 года — 4720 руб., НДС не облагается», к акту прилагаются расчет распределения коммунальных платежей и копии документов снабжающих организаций; • счет-фактуру на услуги по предоставлению имущества в аренду в мае 2011 года на общую сумму 23 600 руб. (с выделением НДС 3600 руб.). Арендодатель в мае 2011 года исчислил НДС с реализации услуг в размере 3600 руб., принял к вычету «входной» НДС по услугам снабжающих организаций в размере 540 руб. В налоговом учете в доходах он отразил арендную плату без НДС — 20 000 руб., компенсацию коммунальных платежей 3 — 4720 руб., в расходах — затраты на коммунальные платежи в размере 7720 руб. – 1260 руб. + 4720 руб. Арендатор в мае 2011 года принял к вычету сумму «входного» НДС по арендным платежам в размере 3600 руб., а в налоговом учете включил в расходы стоимость аренды — 20 000 руб., компенсацию коммунальных платежей — 4000 руб. «Входной» НДС по коммунальным платежам, следуя рекомендациям Минфина России, при исчислении налога на прибыль он не учитывал. Рассмотренный способ не выгоден арендатору, поскольку он теряет право на вычет «входного» НДС по коммунальным услугам, а при включении такого НДС в расходы возникают дополнительные налоговые риски. Компенсация включается арендодателем в налоговую базу по НДС. В этом случае при исчислении НДС и выставлении документов следует руководствоваться пунктом 1 письма ФНС России № ШС-22-3/86@. В договоре и акте сумму компенсации нужно указать с выделением НДС. Тогда арендодатель сможет выставить арендатору счет-фактуру 4 на коммунальные услуги, а арендатор — применить налоговые вычеты. Пример 3 Воспользуемся условием примера 2. Предположим, компенсация коммунальных платежей взимается с арендатора с выделением НДС. Причем это прямо прописано в договоре, также арендодатель выставляет соответствующий счет-фактуру с выделением НДС. По итогам мая 2011 года ООО «Фараон» передало арендатору следующие документы: • акт сдачи-приемки услуг, в котором отражены две позиции: «Услуги по предоставлению имущества в аренду в мае 2011 года — 23 600 руб. (включая НДС 3600 руб.)» и «Компенсация потребленных коммунальных услуг за май 2011 года — 4720 руб. (включая НДС 720 руб.)». К акту прилагается расчет распределения коммунальных платежей и копии документов снабжающих организаций; • счета-фактуры на услуги по предоставлению имущества в аренду в мае 2011 года на общую сумму 23 600 руб. (с выделением НДС 3600 руб.) и на возмещение коммунальных платежей в сумме 4720 руб. (с выделением НДС 720 руб.). Арендодатель в мае 2011 года исчислил НДС с реализации услуг в размере 4320 руб. + 720 руб.), принял к вычету «входной» НДС по услугам снабжающих организаций в размере 1260 руб. В налоговом учете в доходах он отразил арендную плату без НДС — 20 000 руб. И компенсацию коммунальных платежей без НДС — 4000 руб. – 720 руб.), в расходах — затраты на коммунальные платежи в размере 7000 руб. – 1260 руб.). Арендатор в мае 2011 года принял к вычету суммы «входного» НДС, предъявленного по арендным платежам — 3600 руб. И по возмещению коммунальных услуг — 720 руб. А в налоговом учете включил в расходы стоимость аренды — 20 000 руб. И сумму компенсации коммунальных платежей — 4000 руб. Позиция арбитражных судов Правомерность применения арендатором вычета «входного» НДС по коммунальным услугам, даже если сумма компенсации не включена в арендную плату, подтверждают и арбитражные суды. Положительная арбитражная практика сложилась после выхода постановлений ВАС РФ от № 12664/08 и от № 6219/08. Кстати, данными судебными решениями руководствовалась и ФНС России в пункте 1 письма № ШС-22-3/86@. В ситуации, разбиравшейся в первом судебном решении, возмещение коммунальных услуг было предусмотрено договором аренды помимо арендной платы, во второй ситуации между арендатором и арендодателем был подписан отдельный договор, в котором предусматривалась оплата потребленной энергии (а также вознаграждение за аренду предоставленных электрических сетей, приборов и установок). Арендодатели перевыставляли арендатору счета-фактуры, предъявленные снабжающими организациями, в которых суммы НДС были выделены отдельной строкой. Рассчитывались с поставщиками коммунальных услуг арендодатели. На основании данных счетов-фактур арендаторы принимали к вычету «входной» НДС по коммунальным услугам. Налоговики признали неправомерными налоговые вычеты арендаторов в части «входного» НДС, относящегося к коммунальным платежам, так как арендодатели не вправе были выставлять счета-фактуры на коммунальные услуги. По мнению инспекторов, поскольку имеет место возмещение услуг (а не реализация), данные расходы не имеют отношения к арендным платежам и не облагаются НДС. К тому же арендодатели не являлись снабжающими организациями и не они фактически поставляли ресурсы арендаторам. Высший арбитражный суд РФ в обоих рассматриваемых постановлениях принял сторону налогоплательщиков. По мнению суда, коммунальные услуги неразрывно связаны с предоставлением услуг по аренде (которые по общему правилу признаются облагаемыми налогом на добавленную стоимость операциями) и по сути возмещение коммунальных платежей является переменной частью арендной платы. Поэтому арендаторы имели полное право заявить к вычету сумму «входного» НДС по коммунальным платежам, которые по условиям договора не включены в арендную плату. После выхода указанных постановлений суды в регионах придерживаются позиции ВАС РФ. Примеры судебных решений в пользу вычетов у арендатора сумм налога на добавленную стоимость по коммунальным расходам, возмещаемым помимо арендной платы, — постановления ФАС Волго-Вятского округа от № А17-7511/2008 5, ФАС Западно-Сибирского округа от № А45-8185/2009, ФАС Московского округа от № КА-А40/11806-10, от № КА-А40/14059-09, ФАС Северо-Западного округа от № А56-, ФАС Северо-Кавказского округа от № А32--12/363-2009-58/218, от № А53-6624/2008, ФАС Центрального округа от № А09- и др. Оплата коммунальных услуг на основании посреднического договора с арендодателем Существует третий способ оформления компенсации коммунальных платежей. Он рассмотрен в абзаце 2 пункта 3 письма ФНС России № ШС-22-3/86@. Так, арендодатель и арендатор вправе заключить посреднический договор ( или ), в соответствии с которым арендодатель выступает посредником по приобретению коммунальных и иных аналогичных услуг арендатором. По таким договорам арендодатель представляет интересы арендатора в отношениях со снабжающими организациями. Впоследствии арендодатель как посредник перевыставляет счета, полученные от поставщиков коммунальных услуг, арендатору с выделением в них сумм НДС. В пункте 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от № 85 указано, что сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента. Как правило, договоры со снабжающими организациями заключаются арендодателем до оформления посреднических договоров с арендаторами. Возникают ли при этом какие-либо налоговые риски в связи с приведенным выше мнением ВАС РФ? В аналогичной ситуации, разбиравшейся в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от № А03-, налоговый орган отказал арендатору в вычетах «входного» НДС по коммунальным услугам. По мнению налоговиков, договор электроснабжения между арендодателем и снабжающей организацией не может считаться заключенным во исполнение агентского договора между арендодателем и арендатором. Суд отклонил этот довод инспекции, так как договор со снабжающей организацией в спорный период являлся действующим (пролонгированным), договоры аренды и агентские договоры в установленном порядке не признаны недействительными, электроэнергия поставлялась налогоплательщику, была им оприходована и оплачена. Решение было вынесено в пользу налогоплательщика. Вне зависимости от вида посреднического договора арендатор должен выплатить вознаграждение посреднику за его услуги в порядке, установленном в договоре (ст. 991 и 1006 ГК РФ). А арендодатель-посредник обязан исчислить НДС со стоимости посреднического вознаграждения (п. Договор, заключенный между арендатором и арендодателем, должен соответствовать требованиям, предъявляемым к посредническим договорам гражданским законодательством (гл. 51 и 52 ГК РФ). Так, в договоре обязательно предусматривается, что комиссионер или агент (он же арендодатель) обязуется по поручению другой стороны (в данном случае арендатора) оплачивать услуги коммунальным службам от своего имени, но за счет комитента или принципала. У арендодателя и арендатора Арендодатель исчисляет НДС со стоимости арендной платы и с суммы своего посреднического вознаграждения. Сумму возмещения коммунальных услуг в налоговую базу по НДС он не включает. Арендодатель вправе принять к вычету НДС только в той части коммунальных услуг, которые потреблены им самим. После получения от снабжающих организаций документов, подтверждающих затраты на коммунальные услуги, и соответствующих счетов-фактур арендодатель выписывает счет-фактуру, указывая в нем сумму потребленных арендатором ресурсов. Счет-фактура регистрируется арендодателем только в журнале учета выставленных счетов-фактур. Арендатор регистрирует данный счет-фактуру и в журнале полученных счетов-фактур, и в книге покупок. О том, как оформлять счета-фактуры при посреднических операциях, разъясняется в письме ФНС России от № ШС-22-3/85@. Арендодатель-посредник, выставляя счет-фактуру на сумму коммунальных платежей, в строке 1 должен указать дату выписки счета-фактуры, соответствующую дате счета-фактуры, составленного снабжающей организацией. В строках 2, 2а и 2б данного документа прописываются наименование и место нахождения поставщика коммунальных услуг в соответствии с учредительными документами, его ИНН и КПП. Кроме того, арендодатель выставляет арендатору счета-фактуры на арендную плату и на посредническое вознаграждение с выделением в них НДС, оформляет соответствующие записи в журнале учета выставленных счетов-фактур и в книге продаж. Арендатор в общеустановленном порядке регистрирует указанные выше счета-фактуры в журнале учета полученных счетов-фактур и в книге покупок. Кроме того, арендатор, получив от арендодателя правильно оформленные счета-фактуры, вправе принять к вычету суммы НДС, предъявленного со стоимости арендной платы, с суммы потребленных коммунальных услуг и со стоимости посреднического вознаграждения, но при условии выполнения обязательных требований пункта 2 статьи 171 и пункта 1 статьи 172 НК РФ. Пример 4 ООО «Альфа» арендует помещение у ООО «Омега». Сумма арендной платы — 25 960 руб. В месяц (включая НДС 3960 руб.). Кроме того, стороны заключили агентский договор, согласно которому ООО «Омега» от своего имени, но в интересах и за счет ООО «Альфа» приобретает у специализированных организаций коммунальные услуги. За это арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю агентское вознаграждение в размере 9440 руб. (включая НДС 1440 руб.). В мае 2011 года общая стоимость коммунальных услуг по помещению составила 16 520 руб. (в том числе НДС 2520 руб.). В соответствии с расчетом стоимость ресурсов, потребленных арендатором, — 10 620 руб. (включая НДС 1620 руб.), остальные расходы являются затратами арендодателя. По итогам мая 2011 года арендодатель выписал три счета-фактуры: на услуги по аренде, на стоимость оплаченных за арендатора коммунальных услуг и на посредническое вознаграждение. Также ООО «Омега» составило отчет агента за данный месяц и приложило к нему копии счетов снабжающих организаций и расчет потребленных арендатором ресурсов. Арендодатель исчислил НДС с реализации (арендная плата и посредническое вознаграждение) в размере 5400 руб. + 1440 руб.), принял к вычету «входной» НДС по коммунальным услугам, потребленным им самим, в сумме 900 руб. – 1620 руб.). В налоговом учете доходы ООО «Омега» составили 30 000 руб. – 1440 руб.), а расходы — 5000 руб. – 10 620 руб. Арендатор принял к вычету «входной» НДС по аренде, посредническому вознаграждению и перевыставленным коммунальным расходам в общей сумме 7020 руб. + 1440 руб.), а также при налогообложении прибыли включил в расходы 39 000 руб. + 10 620 руб. – 1620 руб.). Если арендодатель — исполнитель услуг Арендодатель, помимо предоставления в аренду помещения, может самостоятельно оказывать арендатору и другие услуги. Например, по обслуживанию арендованных помещений (в том числе их охране, уборке). Обязанность арендодателя предоставлять такие услуги можно предусмотреть в договоре аренды либо заключить самостоятельный договор. По окончании месяца факт оказания услуг необходимо подтвердить актом сдачи-приемки. Арендодатель как фактический исполнитель услуг исчисляет при их реализации НДС и ежемесячно выставляет счета-фактуры, регистрируя их в журнале учета выставленных счетов-фактур и книге продаж. Арендатор регистрирует их в журнале учета полученных счетов-фактур и книге покупок и принимает суммы «входного» НДС к вычету в общеустановленном порядке. Аналогичные разъяснения приведены в абзаце 1 пункта 3 письма ФНС России № ШС-22-3/86@. Пример 5 ЗАО «Восток» арендует помещение у ООО «Запад». Ежемесячная арендная плата — 17 700 руб. (включая НДС 2700 руб.). В соответствии с отдельным договором ООО «Запад» оказывает ООО «Восток» эксплуатационные услуги, стоимость которых составляет 5900 руб. (включая НДС 900 руб.) ежемесячно. Исчисление налогов при компенсации коммунальных платежей в данном примере не рассматривается. Ежемесячно ООО «Запад» выставляет ЗАО «Восток» следующие документы: • акт сдачи-приемки услуг и счет-фактуру по арендной плате на сумму 17 700 руб. (в том числе НДС 2700 руб.); • акт сдачи-приемки услуг и счет-фактуру на эксплуатационные услуги на сумму 5900 руб. (в том числе НДС 900 руб.). Арендодатель ежемесячно исчисляет НДС с реализации в сумме 3600 руб. + 900 руб.), включает в доходы в налоговом учете 20 000 руб. Арендатор принимает к вычету «входной» НДС в общей сумме 3600 руб., в налоговом учете включает в расходы арендные платежи и затраты на эксплуатационные услуги в размере 20 000 руб. Письмо Минфина России от № 07-05-06/234. Вопрос о необходимости отражать в доходах и расходах налогового учета затраты, перевыставляемые без посреднического договора, является спорным. В строках 2, 2а и 2б счета-фактуры указывается наименование, место нахождения арендодателя, его ИНН и КПП. Определением ВАС РФ от № ВАС-3098/10 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора. Помещение передается в аренду по акту (или иному аналогичному документу), который подписывают обе стороны (п. В акте сдачи-приемки услуг по аренде должны присутствовать все реквизиты, обязательные для первичных учетных документов согласно пункту 2 статьи 9 Федерального закона от 21.11.96 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете». В налоговом учете арендодателя сумма арендной платы включается в состав доходов от реализации либо внереализационных доходов в зависимости от того, является ли данная деятельность основной и осуществляемой на систематической основе — об этом говорится в письме Минфина России от № 03-03-06/1/74 Часто отдельный договор на компенсацию коммунальных услуг заключается при аренде муниципального имущества. По мнению ВАС РФ, компенсация коммунальных платежей является переменной арендной платой вне зависимости от того, какой порядок расчетов применяют стороны договора аренды (включают в состав арендных платежей, компенсируют сверх арендной платы, в том числе на основании отдельного договора). Арендодатель-посредник должен представить арендатору отчет и документальное подтверждение расходов на коммунальные услуги, произведенных в пользу последнего (ст. 999 и 1008 ГК РФ). Если коммунальные расходы распределяются между несколькими арендодателями и (или) арендатором, также следует представить расчет, на основании которого производилось данное распределение. Нормы НК РФ не запрещают отражать в счетах-фактурах дополнительную информацию. Поэтому в счете-фактуре на коммунальные услуги арендодатель-посредник вправе дополнительно указать и свое наименование с указанием того, что он является посредником. Основание — письмо Минфина России от № 03-07-09/04. Приложение № к договору аренды №_______ от «___»___________200__ г. Договор № __________ с Арендатором об участии в расходах, связанных с содержанием имущества Арендодателя г. «____ »____________ 200_ г. Имярек, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора _______________, действующего на основании Устава с одной стороны, и ____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.Предмет договора 1.1. |