Советско-иранский договор 1921 г. В этом урегулировании были заинтересованы обе стороны. Советская, - потому что ей требовалось обезопасить себя от повторения британской или любой другой интервенции с иранской территории. Иранское правительство, - потому что партнерство с Россией позволяло избавиться от назойливого британского вмешательства в иранские дела и проводить более самостоятельную внешнюю политику. Речь шла о подготовке межгосударственного договора между Москвой и Тегераном. 26 февраля 1921 г. Договор о дружбе был подписан. Договор подтвердил отказ Советской России от дореволюционных договоров и соглашений с Ираном и режима капитуляций, а также передачу иранской стороне российского имущества в Иране (железная дорога, банк, порт на Каспийском море, пароходы, телеграфные линии). Ирану были также уступлены контролировавшиеся Россией острова в Каспийском море. Кроме того, стороны договорились не допускать на своей территории деятельности организаций, враждебных другой стороне. Особо оговаривалось, что Иран не будет допускать присутствия на своей территории иностранных войск. Этот пункт был непосредственно направлен против Великобритании, обязывая иранское правительство добиваться удаления британских войск из Ирана. Вместе с тем, согласно ст. 6, Советская Россия получила право вводить свои войска в Иран в случае возникновения опасности для ее собственных границ или территории ее союзников. Это было исключительное по своему значению политическое преимущество советской стороны, которое позволяло ей по своему усмотрению проводить на территории Ирана превентивные военные акции (рейды, ввод войск и т.п.), если этого требовали интересы безопасности Закавказья или Туркмении. Таким образом, в целом советско-иранские отношения были урегулированы на советских условиях. В мае 1921 г. Из Ирана были выведены британские войска. С июня по сентябрь 1921 г. Советские войска были выведены из Гиляна. К концу 1921 г. Прекратила свое существование и 'Гилянская республика', разгромленная иранскими правительственными войсками. Вскоре Иран добился согласия Великобритании отказаться от требования о выполнении соглашения 1919 г. Вслед за тем из Ирана были высланы британские советники. Советско-британские противоречия в Иране Великобритания болезненно реагировала на утрату своего преобладания в Иране. Ослабление ее позиций было связано с рядом причин - устаревавшей тактикой взаимодействия с местными элитами, соперничеством с новыми и старыми конкурентами из числа ведущих мировых держав, наконец, противодействием Советской России, которая активно использовала рост антибританских настроений в Иране для укрепления своего влияния. Советская дипломатия поддерживала антибританские тенденции в Тегеране и силы, выступавшие с националистических, антиколониальных позиций - прежде всего правительство Реза-хана. Советско-иранский договор 1921 г. Советско-британские противоречия в Иране. Завершение войны в Бухаре.. Международные отношения Ирана в годы Второй мировой войны. В феврале 1921 года в Москве был подписан советско-иранский договор. Советское правительство подтвердило отмену всех неравноправных договоров, конвенций и соглашений, заключенных царской Россией с Ираном. Были аннулированы все персидские долги. Ирану возвращались концессии. Пытаясь добиться прекращения антибританской агитации, за ростом которой в Лондоне видели политику Москвы, в 1923 г. Британское правительство направило Советской России ноту ('ультиматум Керзона') с требованием прекратить недружественные акции и отозвать советских полпредов из Тегерана и Кабула, угрожая в противном случае разорвать дипломатические отношения с СССР. Британское правительство делало представления Москве по поводу антибританской деятельности ее представителей дважды, начиная с сентября 1921 г., когда впервые сотрудники советского постпредства в Берлине были обвинены в оказании помощи индийским революционерам и террористам, изготовлявшим взрывные устройства, которые затем через Афганистан переправлялись в Британскую Индию. Приводились сведения и о том, что в Ташкенте действовал центр подготовки революционных кадров, готовивший специалистов из числа индийцев. Говорилось и о том, что советский постпред в Тегеране Ф.А.Ротшейн регулярно оплачивал антибританские публикации в иранской печати. Ультиматум Керзона был третьим в ряду британских протестов. Как известно, он был отклонен советской стороной. Но свой шаг советская дипломатия обставила целым рядом смягчающих мер. Кроме того, советский посол в Афганистане, которым был в тот момент 'герой' гилянской операции Ф.Ф.Раскольников, был все же заменен. В Тегеране же демарш Британии имел скорее эффект, противоположный ожидавшемуся. На волне всплеска антианглийских настроений в октябре 1924 г. Военный министр Реза-хан официально возглавил правительство. Последовало расширение ирано-советских экономических отношений - в 1924 г. Между двумя странами был подписан торговый договор, вслед за чем было создано несколько совместных предприятий. Нет оснований считать политику Реза-хана просоветской. Это была политика рационального национализма, исключавшего чрезмерную зависимость от любой из сильных держав. Но объективно в тот период сближение с Москвой отвечало интересам Ирана больше, чем восстановление патронажа Британии. Более того, действия британской стороны в Иране подталкивали Тегеран к партнерству с Москвой. Британское правительство поддерживало движение курдов, добивавшихся создания независимого государства на части иранской территории. Правительство было вынуждено организовать военную экспедицию в Иранский Курдистан, где оно полностью разгромило курдское сопротивление. При поддержке британских агентов на юге Ирана было поднято восстание арабских племен под руководством шейха Хазаля, стремившегося создать на подвластной ему территории 'независимый Арабистан'. Реза-хан двинул туда войска и шейх был вынужден капитулировать. Эти события только подрывали позиции Британии в Иране. По инициативе советского правительства между Великобританией и СССР в Лондоне был подписан протокол, согласно которому теперь уже и юридически потеряло силу англо-русское соглашение 1907 г. О разделе сфер влияния в Иране. СОВЕТСКО-ИРАНСКИЙ ДОГОВОР 1921 г. Заключен 26 февраля в Москве. Подписали со стороны РСФСР — Г. Карахан, Ирана — его посол Мошавероль-Мемалек (Али Голи-хан Ансари). Вступил в силу со дня подписания и положил начало установлению дипломатических отношений между РСФСР и Ираном. В политической сфере договор объявлял недействительными все договоры, конвенции и соглашения, заключенные царским правительством с Ираном и с третьими странами во вред Ирану и относительно него. Стороны обязывались строго воздерживаться от вмешательства во внутренние дела друг друга, не допускать на своей территории образования или пребывания организаций, групп или отдельных лиц, ставящих своей целью борьбу против Ирана или России Отдельная статья обеспечивала РСФСР право введения своих войск на территорию Ирана в случае нападения на него третьих держав или при использовании ими его территории как плацдарма для нападения на РСФСР. При устранении опасности Советское правительство обязывалось немедленно вывести свои войска из Ирана. В экономической сфере РСФСР отказывалась от всяких прав по займам, предоставленным царским правительством Ирану и безвозмездно передавала ему построенные русскими шоссейные и железные дороги, пристани и склады, телеграфные и телефонные линии, порт Энзели на Каспийском море. РСФСР соглашалась с тем, что обе стороны будут иметь право свободного плавания по Каспийскому морю под своим флагом. Иран обязывался предоставить РСФСР право эксплуатации рыбных промыслов южного побережья Каспия, а также не передавать какому-либо третьему государству или его гражданам возвращенные ему правительством РСФСР концессии. Стороны решили в кратчайший срок возобновить торговые сношения, предоставить друг другу право транзита товаров через свои территории, приступить к восстановлению телеграфной и почтовой связи. Договор заложил основу добрососедских отношений между Россией и Ираном. Орлов А.С., Георгиева Н.Г., Георгиев В.А. Исторический словарь.
0 Comments
Оглавление: • • • • • • • • • Основные виды В настоящий момент при заключении такого соглашения дарителю и одариваемому потребуется выбрать, какая форма договора дарения будет подписана: • простая; • сложная; • смешанная. Договор дарения доли квартиры в простой письменной форме является самым распространенным. Требование обязательно составлять его у нотариуса в настоящий момент отсутствуют. Письменный договор должен содержать обязательные пункты, которые придется включать в его состав: • Дата и время заключения. • Персональные данные сторон (ФИО, гражданство, семейное положение). • Паспортные данные сторон. • Данные СНИЛС. • Максимальные данные о квартире, включая площадь и количество комнат. • Точный полный адрес. • Данные о правоустанавливающих документах. • Личные подписи. Простая письменная форма договора дарения доли квартиры не может содержать какие-либо возмездные условия. Образец бланка и пример заполнения договора вы найдете ниже. Сложный договор дарения на объект недвижимости может включать несколько договоров. Например, безвозмездный договора дарения квадратных метров и договор пожизненного содержания. Также к сложным договорам относятся варианты дарения части общей собственности к квартире, где есть несколько собственников, но не выделены определенные строго зафиксированные в поэтажном плане доли. В этой ситуации договор дарения на долю предполагает получения согласия на дарение всех собственников. Тем, кто предполагает включить в соглашение о безвозмездной передаче доли собственности многочисленные дополнительные условия, рекомендуется заключать смешанный договор определения долей и дарения доли в квартире. А он максимально удобен при оформлении юридического права дарителя сохранить за собой право пожизненного владения и собственности своими квадратными метрами. Такая возможность предусмотрена («Свобода договора») Гражданского кодекса Российской Федерации. Смешанный договор признает правоустанавливающими все договора, входящие в состав подписываемого документа. Порядок определения стоимости Итак, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику? Процедура дарения доли в квартире подразумевает обязательное предварительное выделение доли и определения её стоимости. Эту необходимость не исключает даже безвозмездная форма такого документа. Сложностью в определении параметра стоимости становится отсутствие простой перспективы определить цены своих квадратных метров на основании простого математического примера. То есть, стоимость ¼ квартиры, с известной общей ценой в 80 000 условных единиц, к сожалению, не может просто равняться 20 000 условным единицам. В большинстве случаев размер суммы определяется по принципу явного ухудшения качества объекта недвижимости. Договор дарения квартиры или доли в квартире - это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.. Доли квартиры жене. Москва, двадцать второе октября две тысячи семьнадцатого года. Дарение имущества мужу или жене. Муж и жена, согласно действующего законодательства РФ, приравниваются к близким родственникам.. Договор дарения квартиры или доли в трех экземплярах. Как подарить родственнику долю в квартире Договор дарения представляет собой сделку, результатом которой является переход права собственности на то или иное имущество. Но даже обычная купля-продажа, как известно, тоже обладает названным свойством: она опосредует переход собственности. В самом идеальном варианте сумму потребуется разделить на 2, получив не 20 000 условных единиц, а 10 000 условных единиц. И это только в случае отсутствия таких отягощающих факторов, как сложные отношения между владельцами долей, присутствие в числе владельцев и зарегистрированных несовершеннолетних детей, иждивенцев, социально незащищенных категорий (пенсионеров) и др. Такие отягощающие факторы автоматически дополнительно снижают стоимость доли. Какие документы? По действующим правилам дарение доли в квартире по простому договору дарения требует минимального сбора документов. Дарителю и одариваемому потребуется ограничиться обоюдным согласием, собственными документами и, при регистрации, дарителю потребуется представить правоустанавливающие документы на рассматриваемый при подготовке сделки объекта недвижимости. Также, в ситуации свершения безвозмездного с точки зрения налогового законодательства договора дарения между прямыми родственниками, понадобится представить документы, подтверждающие факт дарения матери/отца ребенку, бабушки/дедушки внуку. В случае, когда доля в объекте недвижимости предоставляется постороннему для дарителя лицу, понадобится получать согласие на согласие сделки от других собственников. В теории отменить планы на подписание договора это не сможет, но при отказе сособственников на дарение доли существенно снизит стоимость даримой доли. Требования к договору Главным условием оформления договора дарения становится его безвозмездность и выполнение одариваемым требования обязательно принять долю в дар с прохождением процедуры регистрации. Действующее законодательство исключает необходимость оформления договора дарения у нотариуса. Стороны сделки в такой ситуации имеют право самостоятельно выбирать, как составить договор самостоятельно в регистрирующем органе, так и оформить его у нотариуса. В любом варианте потребуется соблюсти условие обязательного подписания документа в письменном виде перед представителями регистрирующего органа или при прямом участии нотариуса. Как правильно составить? Важным условием выполнения успешной сделки становится обязательное составление письменной формы. В ней потребуется указать полные регистрационные данные объекта недвижимости, включая размер выделенной доли (например 1 / 3 доли или двух долей квартиры), отсутствие или присутствие обременения, то есть наличие простой, смешанной или сложной формы договора. Материнский капитал. В некоторых ситуациях успешным решением реализации материнского капитала становится договор дарения долей квартиры. Такая сделка привлекательна перспективой изменить персоналию владельца в праве общей долевой собственности объекта недвижимости в случае, например, объединения коммунальной квартиры. Важным требованием оформления дарения доли в квартире с привлечением материнского капитала становится обязательное получение согласия на такую сделку представителей органов опеки и попечительства. Специалисты этой государственной службы должны подтвердить сохранение или улучшение условий проживания несовершеннолетних по итогам сделки. Выявление неправомерной выдачи разрешения потребует обязательного обращения в прокуратуру с жалобой на действия органов опеки и попечительства. В органы опеки потребуется представить: • правоустанавливающие документы на объект недвижимости; • паспорта родителей; • свидетельства о рождении детей; • выписку из домовой книги с места регистрации детей. Оформление и регистрация Важной особенностью такого варианта договора в отношении договоров смены собственников объекта недвижимости становится обязательное оформление документа в письменной форме и обязательная регистрация. Отсутствие любого из этих двух условий делает заключенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру ничтожным. Оформление договора дарения требует получения согласия всех собственников, если собственность общая. Регистрация договора дарения производится в отделении Федеральной службы регистрации (Росреестра) по месту расположения квартиры. Регистрация производится на основании письменного сторон договора с внесением записи о собственнике в соответствующую книгу регистрации. Стоит отдельно обратить внимание на особенности заключения договора дарения доли в квартире в некоторых типовых ситуациях: Несовершеннолетнему Договор об определении долей и дарения доли в квартире несовершеннолетнему может заключаться только с участием его законного представителя, если одариваемому еще не исполнилось 14 лет. Одариваемый в возрасте от 14 до 18 лет имеет право получить от законного представителя право подписывать некоторые документы, хотя оформление любой сделки с объектами недвижимости требуют непосредственного участия законного представителя. Супругу При дарении доли супругу дополнительных разрешений получать не потребуется в случае, когда такая собственности была получена любым из супругов до вступления в брак. В случае, когда объект недвижимости является собственностью, нажитой в браке, понадобится выделение долей. Альтернативным вариантом такого договора может становиться отказ от права собственности со стороны одного из супругов. Близким родственникам Ситуация оформления договора дарения в отношении близких родственников четко разделяются на случаи предоставления безвозмездного дара родственникам по прямой линии – родителям, детям, бабушкам и дедушкам. В такой ситуации договор дарения близкому родственнику заключается без необходимости соблюдения сложных юридических процедур определения стоимости доли, так как является не только безвозмездным, но и не облагаемым налогом. В отношении родственников других уровней требуется обязательное выделение долей, как и при свершении сделки с посторонним лицом. Двум или нескольким одаряемым Как составить договор дарения квартиры двум или нескольким одаряемым в разных или в равных долях? В случае, если дарится несколько долей, либо существует несколько одаряемых, понадобится оформлять ровно столько договоров дарения, сколько долей или родственников фигурирует в сделке. Причем, каждый договор распределения долей двум или нескольким лицам требует тщательного описания размера каждой доли в договоре и персональные данные участника соглашения о безвозмездном дарении. Какие налоги? В первую очередь речь пойдет о налоге на доходы, полученные по итогам оформления сделки дарения. Расчет их размера определяется на основании расчета кадастровой стоимости выделенной доли. Исключением становится уплата налога при оформлении сделки дарения между прямыми родственниками, входящими по Семейному кодексу в состав одной семьи: • супругами; • детьми и родителями, включая усыновителей и усыновленных; • бабушкой, дедушкой и внуками. В этом списке рассматриваются полнородные и неполнородные братья и сестры, имеющие только одного общего отца или общую мать. Важно учитывать, что часто происходящее изменение размера доли в квартире становится основанием для увеличения общего налога на недвижимость. В заключении стоит обратить внимание на некоторые нюансы, требующие пристального внимания на дарение квартиры по долям со стороны как дарителя, так и со стороны одариваемого. Предлагаемая сегодня перспектива оформить такой договор определения долей и дарения доли в квартире самостоятельно часто требует хорошего владения специализированными юридическими терминами и знаниями. При возникновении любых сложностей и нюансов, вопрос «кто составляет и где оформить договор дарственной?» имеет только один ответ: обращайтесь к специалистам и составляйте договор дарения с нотариусом. Особенно это рекомендовано при оформлении сложных договоров дарения или смешанных договоров дарения. Профессионалы всегда имеют под рукой проект договора на любой случай и готовы оказать содействие при осуществлении регистрации сделки. Полезное видео Какие документы необходимо предоставить при дарении доли в квартире, рассматривается в видео ниже. Торговля комиссионным товаром имеет свою специфику и ряд особенностей, касающихся их реализации, учета, возврата, а также заключения договора комиссии. Об основных правилах комиссионной торговли читайте в нашем материале. Содержание Комиссионная торговля: продажи без рисков Комиссионная торговля – это вид предпринимательской деятельности, при которой отношения сторон регулируются договором комиссии, в рамках которого одна сторона поручает другой совершить продажу своего товара за вознаграждение. ДОГОВОР КОМИССИИ №___ на реализацию товара. __ ______ 2016. ФИО_____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем 'Комитент', с одной стороны, и ООО Максимум, именуемое в дальнейшем 'Комиссионер', в лице. Образец договор комиссии (комиссионный договор) используется в предпринимательской деятельности ИП и юридических лиц. Скачать образцы и бланки договора комиссии с примерами приложений. При участии в реализации транспортного средства третьего лица – комиссионера – необходимо составление двух договоров: непосредственно купли-продажи для реализации покупателю комиссионером транспортного средства, а также договор комиссии для передачи автомобиля на реализацию. Договор Комиссии №_____ от __.__.2015. Индивидуальный предприниматель Белякова Вероника Валерьевна, действующая на основании свидетельства о регистрации серия 78 № 008969180 от, именуемая в дальнейшем Комиссионер, и гражданин(ка) ______. Договор комиссии. С каждым человеком, который приносит к нам детские вещи на комиссию, мы заключаем договор с описанием всех вещей и согласованием цен. Условия настоящего договора приема вещей на комиссию мы публикуем на этой странице. В самом простейшем понимании, комиссионная торговля осуществляется по следующей схеме. Поставщик товара или частное лицо, именуемое «комитент» передает для реализации свой товар или партию товаров посреднику, к примеру, в розничный магазин, который при этом именуется «комиссионером». При передаче товаров для реализации, право собственности на него остается у комитента, то есть, поставщика. Комиссионер реализует товары от своего имени по схеме, ценам и в сроки, которые прописаны в договоре комиссии, который в обязательном порядке заключается между сторонами. Комитент перестает быть собственником товара, как только он будет продан третьим лицам. После реализации в обязанности комиссионера входит представление отчета поставщику, передача ему выручки за проданный комиссионный товар. После этого комиссионер получает от комитента вознаграждение за продажу товаров. Читайте также: Неоспоримых плюсов комиссионной торговли для ритейлеров действительно много. Найти поставщика, который готов передавать товары на продажу по договору комиссии сегодня довольно непросто. Особенно выгодна комиссионная торговля для начинающих предпринимателей, которые только делают первые шаги в области ритейла: деньги комитенту можно отдавать только после продажи комиссионного товара, а определенный процент с этого комиссионер получит, не затратив при этом ни средств на покупку товара для продажи, ни на его транспортировку. Комиссионная торговля – это розничная продажа товаров без рисков для бизнеса и не требующая вложений серьезных денежных средств. Продавать комиссионные товары в магазине можно наряду с товарами и не комиссионными, заключать договора не только с поставщиками, но и принимать товары, бывшие в употреблении у частных лиц – вариантов развития бизнеса в данной сфере достаточно. Также выгодная комиссионная торговля и для комитентов: они увеличивают рынок сбыта своих товаров, но, при этом, им не нужно затрачивать средства на аренду помещений для магазина, заниматься поиском сотрудников и т.д. Удобна комиссионная торговля и с точки зрения возврата товаров: оформить документы для возврата намного проще, чем вернуть их по стандартной схеме после покупки у оптовика. Не нужно оформлять документы, проводить обратную реализацию товаров, налогообложение комиссионных товаров значительно проще и т.д. В нашей стране Постановлением Правительства РФ №569 утверждены «Правила комиссионной торговли непродовольственными товарами». Данным документом должны руководствоваться все предприниматели, которые планируют заниматься продажей комиссионных товаров. Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, розничному магазину, который будет заниматься только продажей комиссионных товаров, следует выбрать нужный код. Так как такого вида деятельности, как «комиссионный магазин» не существует, то выбрать нужно из перечня по коду 52.5 «Розничная торговля бывшими в употреблении товарами в магазинах», 52.50.1 «Розничная торговля предметами антиквариата» (в т.ч. Антикварными книгами), 52.50.2 «Розничная продажа букинистическими книгами», 52.50.3 «Розничная торговля прочими бывшими в употреблении товарами» (в т.ч. Бывшими в употреблении автотранспортными средствами и мотоциклами, автомобильными деталями, узлами и принадлежностями). Составление комиссионного договора Согласно п.1 «Правил», комиссионер – это организация независимо от организационно-правовой формы или ИП, принимающий товар на комиссию и реализующий эти товары по договору розничной торговли. Комиссионер и комитент должны в обязательном порядке составить договор комиссии на реализацию товара, который регулируется 990 статьей Гражданского кодекса России. Согласно кодексу, договор может быть составлен на определенный срок или без него, с указанием территории, где он может быть исполнен и без этих данных, с условиями об ассортименте комиссионных товаров и нет. Читайте также: Договор комиссии – это договор гражданско-правового характера, заключающийся сторонами в простой письменной форме. В качестве комиссионера и комитента могут выступать и физические, и юридические лица. Унифицированной формы договора комиссии нет, но существует ряд важных аспектов, которые в обязательном порядке должны быть отражены в данном документе. • В комиссионном договоре должно быть прописано полное наименование фирм (или все данные частных лиц), которые выступают комиссионерами и комитентами. • Предметом договора будет являться продажа товаров комитента по цене, которая будет указана в поручении комитента. Кроме того, комиссионер обязуется оказать комитенту дополнительные услуги по погрузке, разгрузке товаров, их хранению. • В рамках договора комиссионер обязуется продавать товары по ценам комитента; но товары могут быть проданы по цене большей, чем цены комитента. В договоре должно быть указано, как должна делиться между сторонами дополнительная выручка. • В договоре должен быть указан срок, в который стоимость реализованных товаров комитента должна быть перечислена комиссионером. • За утрату, недостачу, повреждение товаров, переданных комиссионеру для продажи, полную ответственность несет комиссионер, который затем обязуется ответить за поврежденное имущество перед комитентом. • Имущество, которые передается комиссионеру для продажи, все равно остается собственностью комитента. • В договоре необходимо указать срок, в который комиссионер должен представлять комитенту отчет о его проданных товарах. • Согласно договору, в обязанности комитента должна входить поставка только товаров соответствующего срока годности: он должен составлять не менее 2/3 от всего срока годности продукции. • В договоре должен быть указан размер комиссионного вознаграждения для комиссионера, который реализует товар комитента, включая НДС. Размер вознаграждения должен быть четко прописан и исчисляться он может исходя из процента с продажи товаров или может являться фиксированной суммой вне зависимости от цены совершенной комиссионером сделки. • В договоре должен быть прописан порядок расчетов между комитентом и комиссионером. Как правило, это перечисление денежных средств на расчетные счета организаций. Читайте также: • Важным пунктом комиссионного договора является ответственность сторон в рамках договора. К примеру, если одна из сторон будет исполнять возложенные на нее обязательства ненадлежащим образом, то она будет обязана возместить другой стороне все причинённые убытки. Также неисполнение каких-либо условий договора может повлечь за собой досрочное прекращение договора. Правила приема и продажи комиссионных товаров После того, как между комитентом и комиссионером будет заключен договор, товар для комиссионной продажи должен быть передан в магазин. Этот процесс должен сопровождаться актом приема-передачи товара на комиссию и накладной по форме ТОРГ-12 – это требование также должно быть прописано в комиссионном договоре. Акт приема-передачи товара обязателен для оформления при отгрузке товара по комиссионному договору и необходим для того, чтобы подтвердить факт передачи продукции от одной фирмы (или физлица) другой. Унифицированной формы бланка не существует, но существует достаточное количество его образцов, которые предприниматели могут использовать. Необходимо обратить внимание на то, что в акте приема-передачи товара в обязательном порядке присутствуют: • Данные о продавце и покупателе товаров; • Полная информация о передаваемом товаре, его ассортименте и количестве, включая наименование, цену с НДС, общую сумму с НДС, общий итог стоимости всех переданных товаров. • Должна быть указана информация о том, что принятый для продажи товар соответствует ассортименту и качеству, которое прописано в комиссионном договоре, а покупатель претензий к принятому товару не имеет; Также в документах товаров, принятых на комиссию, должны содержаться сведения об износе товара, его недостатках, если он был в употреблении. Примечание Уважаемые читатели! Для представителей малого и среднего бизнеса в области торговли и услуг мы разработали специальную программу 'Бизнес.Ру', которая позволяет вести полноценный складской учет, торговый учет, финансовый учет, а также имеет встроенную CRM систему. Имеются как бесплатный, так и платные тарифы. Составляется акт приема-передачи товара в двух экземплярах и передается каждой из сторон – покупателю продукции и продавцу. После того, как весь товар для комиссионной продажи будет передан, проверен материально-ответственным лицом комиссионера, уже на следующий день его необходимо выставить для продажи в магазине. На комиссию могут быть приняты как новые, так и бывшие в употреблении товары по соглашению сторон. Если на комиссию передаются автомобили, мотоциклы или другие транспортные средства, они в обязательном порядке должны быть приняты только при наличии документов, подтверждающих право собственности на них. Также они должны быть сняты с учета для продажи и иметь регистрационный знак «транзит». В Правилах комиссионной торговли непродовольственными товарами присутствует требование о том, чтобы товары на комиссию принимались только от граждан при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Читайте также: Существует и перечень товаров, принимать для комиссионной продажи, которые запрещено. Сюда относятся: • Товары, изъятые из оборота в соответствии с законодательством страны, розничная продажа которых запрещена или ограничена; • Лекарственные средства, в т.ч. Товары для профилактики и лечения заболеваний в домашних условиях; • Предметы личной гигиены, парфюмерия, косметика; • Чулочно-носочные изделия, швейные и трикотажные бельевые изделия; • Изделия и материалы, которые контактируют с пищевыми продуктами, из полимерных материалов, в т.ч. Для разового использования; • Бытовая химия. На каждый товар, принятый для комиссионной продажи, должен быть наклеен товарный ярлык, а на мелкие предметы – ценник с номером документа, в котором можно ознакомиться с наименованием товара и всей информацией о нем. В товарном ярлыке должны быть представлены все данные о товаре, степени его износа, недостатках и т.д. Все документы при приеме товаров подписываются обеими сторонами – и комиссионером, и комитентом. Определяется цена комиссионного товара по соглашению сторон – так же, как и размер комиссионного вознаграждения. Правила торговли комиссионными товарами не содержат каких-либо рекомендаций по определению размера вознаграждения для комиссионера или определения цены для продажи комиссионных товаров. Обе стороны должны договариваться о ценах в индивидуальном порядке. Зачастую, за основу берутся общепринятые цены на аналогичные товары в данном сегменте рынка. Согласно условиям стандартного комиссионного договора, после продажи определенного количества товара или по истечению отчетного периода, комиссионер обязан представить комитенту отчет, в котором должна быть указана информация о том, сколько единиц товара было продано, по какой цене, сколько комиссионного товара осталось и какова сумма вознаграждения за его продажу. В случае, если комиссионный товар удалось продать по цене более высокой, чем было предварительно оговорено, такая дополнительная выгода делится поровну между комитентом и комиссионером. Но только в том случае, если это не предусмотрено в комиссионном договоре. Согласно Правилам комиссионной торговли непродовольственными товарами, деньги за проданный товар должны быть выплачены комитенту не позднее, чем на третий день после продажи. Спустя какое-то время непроданные товары комитента могут быть ему возвращены – эта возможность также должна быть прописана в комиссионном договоре. Читайте также: Если по тем или иным причинам исполнение комиссионного договора или отчет за прошедший период не будут устраивать комитента, он в праве предъявить свои требования комиссионеру в течение месяца со дня выплаты ему денег или возврата непроданного товара, или получения отчета комиссионера. Комиссионная торговля: на что обратить внимание Опытные ритейлеры советуют новичкам при открытии комиссионного магазина или при торговле комиссионными товарами наряду с «обычными» товарами обратить внимание на следующие важные особенности. • Если комиссионный товар будет утрачен или испорчен по вине комиссионера, то вся его стоимость должна быть возмещена комитенту; • Если комиссионер будет осуществлять в пользу комитента услуги по продвижению его товаров, к примеру, приоритетной выкладке, то стоимость таких услуг комиссионеру должна быть возмещена. Также не исключена и выплата бонусов для комиссионеров, которые достигнут определенных объемов продаж комиссионных товаров; • Все комиссионные операции подлежат налогообложению. Для большинства сделок НДС облагается продажная стоимость комиссионных товаров. Но если продаются бывшие в употреблении товары или товары, переданные для продажи от лиц, которые не зарегистрированы в качестве плательщиков налога на добавленную стоимость, то облагается налогом сумма комиссионного вознаграждения. Это же касается комиссионной продажи бесхозного или конфискованного имущества, переданного уполномоченными госорганами; • Если покупатель комиссионного товара заметит недостатки, поломки тех или иных вещей, о которых умолчал продавец при продаже, то покупатель имеет право требовать или бесплатного ремонта товара, или уменьшения цены, или замены товара на аналогичный, или возврата полной суммы денег за покупку. Если поломка товара произошла по вине комиссионера и в магазине, то убытки должен возместить он, а если по вине поставщика – то расходы покупателю возмещает комитент; Читайте также: • Комитент имеет право в любой момент аннулировать договор комиссии, заключенный с комиссионером. Но при это комиссионер имеет право требовать возмещения убытков, связанных с расторжением контракта о комиссионной продаже товаров; • Необходимо помнить о том, что комиссионные товары, переданные для продажи комитентом и имеющие гарантийный срок, должны иметь все документы, подтверждающие гарантию от производителя: талон, техпаспорт, сервисную книжку и т.д.; • Согласно 51 статье Гражданского кодекса нашей страны, существует возможность и комиссионной торговли услугами – то есть, договор комиссии может заключаться как в отношении товаров, так и в отношении услуг. Заключая такой контракт, стороны должны руководствоваться статьями ГК РФ; • В тех случаях, когда отчетный период прошел, а комиссионер так и не продал ни один из товаров комитента, он в праве вернуть их поставщику. Для этого вновь потребуется оформление накладной по форме ТОРГ-12. У них имеется два двухсторонних договора: производитель-потребитель (купля-продажа) и производитель-сервисный центр (об оказании услуг).ИМХО три договора, третийзаключается при обращении потребителя в СЦ, при этом второй договор относительно конкретной вещи начинает действовать только с момента залючения третьего - в итоге множественность лиц на стороне заказчика, одно принимает результаты работ, второе его оплачивает в соответствии с первым и вторым договором. Вопрос стоял Возможен ли договор подряда пользу третьего лица, т.е. Не состоящим с подрядчиком и заказчиком в договорных отношениях - так нельзя. Сообщение отредактировал Йцукен: 19 Май 2005 - 15:23. Да поймите вы, по 430 у третьего лица обязанностей быть не может. На чем это основано????? Закон говорит:Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора. У третьего лица возникнет обязанность на возражения отвечать! Йцукен Belfegor Мне кажется, что Вы путаете исполнение третьему лицу и договор в пользу третьего лица. Одно принимает результаты работ, второе его оплачивает в соответствии с первым и вторым договором. Так это же то, о чем я и говорю!! Одно - плати, другое п- принимает исполнение. С сервисным центром понятно, там цепочка обязательств, а здесь? На самом деле у нас тоже не все так просто В нашем случае есть три стороны: инвестор, подрядчик и третье лицо, у которого имеется трубопровод. Инвестор заинтересован врезаться в трубопровод, а для этого надо модернизировать вышку, которая является вспомогательным оборудованием к трубопроводу. 5 настоящего Договора платежи в пользу Подрядчика до момента устранения указанных нарушений и на период в 10 (десять) рабочих дней после устранения указанных нарушений. Пени, предусмотренные п. 20.1 настоящего Договора, не начисляются за период приостановки платежей в соответствии. Работы по реконструкции вышки принимать намеревается третье лицо - т.к. Это его вышка. А инвестору эта вышка тоже нафик не нужна - ему надо быстренько деньги в нее вложить, за свою врезку осуществить. Вот третье лицо и говорит: заключай, инвестор в мою пользу договор подряда, только ты будешь платить, а я - принимать работы. Поэтому все обязательства тоже связаны. Считаете в такой ситуации эту конструкцию все равно невозможной? Второй путь – обратиться к механизму договора в пользу третьего лица. В данном случае это договор строительного подряда, заключённый между генподрядчиком и субподрядчиком в пользу третьего лица – заказчика. По договору в пользу третьего лица первое требование возникает. Генподрядчик осуществляет платежи в пользу Подрядчика по настоящему Договору за счет средств, полученных от Заказчика, в рамках исполнения обязательств по Договору № ______ от ______. Оплата результата Работ по настоящему Договору осуществляется Генподрядчиком в следующем порядке. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо. В противном случае осуществленные аналогичные расходы в пользу работников подрядчика будут считаться необоснованными. Рассмотрим судебную практику в пользу подрядчика. Часто стороны по договору подряда уделяют недостаточно внимания конкретизации работ, на выполнение которых и заключается договор. Так, нередко можно встретить следующие формулировки: «Предметом договора является выполнение работ. Например, у менеджера по аренде трудовой договор будет составлен таким образом, чтобы максимально регламентировать деятельность по взаимодействию с клиентами в части: • демонстрации объектов, передаваемых в аренду; • взаимодействия с потенциальными, действующими и бывшими клиентами; • урегулирования досудебных споров; • подписания рабочей документации в рамках делегированных полномочий и т.д. Особенности заключения Вне зависимости от специализации предприятия, стиль руководства организации определяет подход к составлению и подписанию данного документа. Трудовой договор с администратором| Охрана труда. В соответствии с условиями настоящего Контракта Работник обязуется выполнять работу на должности администратора в _ (наименование структурного. Контракт регулирует трудовые и иные отношения между Работником и Обществом. Администратор – самый первый контакт, с которым общается клиент по телефону и которого видит, придя в салон красоты. Конечно, и требования к такому сотруднику очень высоки, и круг обязанностей широк. Менеджмент компании, даже в рамках одного производства, но для различных подразделений может быть: • демократичный; • авторитарный; • либеральный; • автономный или иной. В зависимости от стиля или похода к повседневному решению задач и взаимодействию с персоналом, администрация по разному может относиться к составлению однотипных документов. За основу как правило берут типовую форму трудового договора утвержденную Постановлением Правительства РФ от № 858. Подробнее о типовой форме можно прочитать в статье. Далее в зависимости от направления деятельности сотрудника эту форму начинают дополнять узкоспециализированными задачами в разделах Права и Обязанности. Трудовой договор менеджера по продажам образец. Любой проект - это комплексный, ответственный и как правило креативный подход к решению поставленной задачи. Здесь не принято формализовывать излишне, упор делается на: • четкое формулирование основной задачи проекта; • сроках выполнения; • формах отчетности и промежуточного контроля. Образец трудового договора с региональным менеджером фактически идентичен предыдущему, отличие в том, что проект - задача четко сформулированная во времени и имеющая свое начало и конец, а регион - это процесс. Заостряют внимание как правило на контрольных показателях и на отчетности. Аналогично можно сказать про трудовой договор с менеджером по развитию. Общие моменты В любом контракте обязательно указывается: • трудовая функция; • время труда и отдыха; • информация о заработной плате, в том числе о процентах, если стороны договорились об этом; • дата и место его заключения; • данные о работодателе; • информация о работнике; • срок действия договора и дата начала работы; • условия оплаты труда; • дата заключения и подписи обеих сторон. Документ должен быть заверен печатью работодателя. Права и обязанности Что касается этого раздела соглашения, он напрямую зависит от стиля руководства. Соглашение может быть как излишне формализовано, где все права и обязанности “привязываются” к конкретным инструкциям и сводам правил, так и содержать лишь общее направление деятельности человека. Истина, как обычно, где то посередине и зависит от конкретных обстоятельств и особенностей компании. Иные категории Скачать образцы трудового договора с менеджером. В последнее время все больше людей предпочитают работать удаленно, общаясь с работодателем через интернет. Для работника плюсы такой работы очевидны – не надо вставать с утра пораньше, стоять в пробках, соблюдать офисный дресс-код, а сами трудовые обязанности можно исполнять где угодно: дома на диване, на даче или вообще на пляже в другой стране, лишь бы имелся доступ в интернет. Для работодателя преимущества дистанционной работы тоже очевидны – это, прежде всего, сокращение расходов на обеспечение рабочего места сотрудника. Но у многих руководителей и кадровиков возникает масса вопросов по оформлению отношений с удаленными сотрудниками, на которые мы и постараемся ответить в этой статье. Оглавление: • • • • • • • • • Трудовой договор с управляющим ресторана Форма трудового договора для общепита Права и обязанности сторон. Рекомендуем прочесть: Трудовой договор с управляющим ресторана НАЗНАЧЕНИЕ НА ДОЛЖНОСТЬ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА И РАБОТОДАТЕЛЯ 1.1. __________________________________ назначается на должность (фамилия, имя, отчество) Управляющего отделом (ВАРИАНТ: сектором) ___________________________. (название отдела, сектора) ______________________________________ на основании приказа Директора (наименование общества) (Генерального Директора) общества Nо. Трудовой договор с управляющим НАЗНАЧЕНИЕ НА ДОЛЖНОСТЬ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА И РАБОТОДАТЕЛЯ 1.1. Назначается на должность Управляющего отделом. На основании приказа Генерального Директора общества № от « » 2016 г. Управляющий осуществляет руководство отделом. Выполняющим работу. В состав которого входят. Принимает на себя обязанности Управляющего отделом Общества на период действия контракта. Управляющий подчиняется непосредственно Генеральному директору общества. Директор ресторана Общие положения 1.1. Директор ресторана относится к категории руководителей. Директор ресторана ведет дела от имени учредителя (владельца). На должность директора ресторана назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности в системе общественного питания не менее 3 лет или среднее профессиональное образование и стаж работы по специальности в системе общественного питания не менее 5 лет. Рекомендуем прочесть: Должностная инструкция администратора ресторана Прием и освобождение от должности: Администратор ресторана назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора. Требования к квалификации: На должность администорана назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование без предъявления требований к стажу работы или начальное профессиональное образование и стаж работы по специальности в системе общественного питания не менее 2 лет. Должен знать: — Постановления, распоряжения, приказы, другие руководящие и нормативные документы вышестоящих и других органов, касающиеся организации общественного питания. — Правила производства и реализации продукции (услуг) ресторана. — Организацию производства и управления рестораном. — Правила и методы организации процесса обслуживания посетителей. — Ассортимент реализуемых услуг. — Основы маркетинга. — Экономику общественного питания. — Порядок ценообразования. — Принципы планировки и оформления помещений, витрин, организации рекламы. — Основы эстетики, этики, психологии и обслуживания посетителей. — Передовой отечественный и зарубежный опыт организации общественного питания и обслуживания посетителей. — Права и обязанности работников ресторана и режим их работы. — Организацию оплаты и стимулирования труда. — Законодательство о труде. — Правила внутреннего трудового распорядка. — Правила и нормы охраны труда. Администратор ресторана: 2.1. Трудовой договор с управляющим ресторана 2016-10-06. Английский форум - Мультитран|||| 16:48 Тема сообщения: Договор о намерениях Правильно ли перевести Contract of intentions? Подскажите, где можно образец на английском увидеть. Мне только на русском попадаются в интернете. Спасибо| 16:50 Letter of Intent 16:51 MOU=Memorandum of Understanding 17:07 Спасибо, где бы еще образец увидеть 17:08 а правильна ли сама постановка вопроса: Договор о намерениях? Ведь договор закрепляет ОБЯЗАТЕЛЬСТВА сторон, а намерения - это всего лишь намерения, а не обязательства. Наверное, должно быть протокол, меморандум или письмо, но не договор. Как вы считаете? 17:14 наверно так и есть 17:38 side chajnik, мне обычно приходит на перевод LOI=Letter of Intent 20:21 MOU&LOI - возможны оба варианта. Примеры перевода, содержащие „намерения“ – Англо-русский словарь и система поиска по миллионам английских переводов. В то же время при упоминании некоторых видов договоров и соглашений в английском языке возможна сочетаемость только со словом agreement. Которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, кото-рый. Позиция английского права В целом, за исключением некоторых случаев (например, когда договор носит личный характер и требует личного исполнения), по английскому праву сторона имеет право совершить уступку своих прав и выгод (но не бремении обязательств) по договору третьей стороне. Документ не несет особых юр. Обязательств сторон. 1.02.2006 0:58 **MOU=Memorandum of Understanding** - неверно. Объяснялось уже. **MOU&LOI - возможны оба варианта** - неверно. Вам надо LOI на сайт, чтобы участвовать в форуме|. Английский форум - Мультитран|||| 13:20 Тема сообщения: Соглашение о намерениях юр. Открытое акционерное общество _________ в лице _____ и Общество с ограниченной ответственностью _______ в лице _____ заключили настоящее соглашение о намерениях (далее – «Соглашение») о нижеследующем: 1. Предмет соглашения и т.д. Вопрос: насколько я понимаю, соглашение о намерениях (а обычно - договор о намерениях) - это letter of intent. Тогда 'настоящее Соглашение', далее – «Соглашение», Предмет Соглашения надо везде давать 'Letter'. С другой стороны, в гугле нашел 'Agreement of Intent'. Если это употребимо, тогда все встает на свои места.| 13:41 очень часто видела, что пишут: hereinafter - 'LOI'. И далее везде идет Соглашение (в русском тексте) и LOI (в английском). 14:32 Спасибо! 16:03 а почему Вам не нравится Agreement или Memorandum of Intent? Тоже довольно часто встречается 16:12 LOI - letter. Возможно, письмо о намерениях и соглашение о намерениях отличаются. 17:01 Agreement of Intent не одобрил носитель яз. 18:21 Соглашение о намерениях НЕ LOI. Я сталкивалась с LOI по недвижимости. Одна сторона отправляет другой письмо, в котором сообщает о своем намерении приобрести объект недвиж. По такой-то цене, на таких-то условиях, тыры-пыры. Если его offer устраивает другую сторону, то в ответ отправляют Letter of acceptance. А уж потом агрименты всякие заключаются. 18:28 так что Memorandum of Intent очень даже подходит 20:07 обсуждалось уже как-то раз - поиском можно посмотреть много есть вариантов. Например: letter of intent memorandum of understanding memorandum of intent heads of agreement etc. 1.06.2011 12:32 а еще если это соглашение о намерении по дальнейшей отгрузке, то может быть offtake agreement 1.06.2011 14:49 не путайте соглашение/договор с соглашением о намерениях на сайт, чтобы участвовать в форуме|. ДОГОВОР № ЖК 2-3. Об оказании услуг по бронированию квартиры в строящемся доме. Горки Ленинские. Московская область. «16» мая 2011г. Санкт-Петербург «21» февраля 2015 г. Гражданин РФ ФИО, именуемый в дальнейшем «Клиент», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Севен Санс Недвижимость», зарегистрированное 11 февраля 2014 годаМежрайонной ИФНС №15 по Санкт-Петербургу, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 78 № 009109277, ОГРН 368, ИНН, КПП 781301001, находящееся по адресу: 197198, г. Санкт - Петербург, Большой пр-кт П.С., д. 38-40 литер А, помещение 22-Н, в лице Бушуева Алексея Александровича, действующего на основании Доверенности №1 от «02» февраля 2015 года, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, далее именуемые также по отдельности «Сторона», а совместно «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. На условиях, установленных настоящим Договором, Исполнитель обязуется осуществить в интересах Клиента бронирование указанного в п. 4 настоящего Договора жилого помещения (далее – Квартира) в возводимом Обществом с ограниченной ответственностью « БАЗИС», зарегистрированное 13 июля 2007 года Межрайонной ИМНС России №15 по Санкт-Петербургу, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 78 № 005957785; новая редакция Устава зарегистрирована Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу г. За государственным регистрационным № (ГРН) 401, Свидетельство о внесении записи в ЕГР ю.л. Серия 78 № 007000277; ОГРН 715, ИНН, КПП 781101001, место нахождения: 193230, город Санкт-Петербург, улица Крыленко, дом 1, далее именуемое Застройщик) жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом. 1 этап строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Крыленко, дом 1, литера А, до даты заключения Клиентом договора, указанного в п. 3 Договора, а Клиент обязуется выплатить Исполнителю предусмотренный настоящим Договором обеспечительный платеж. Клиент осведомлен о том, что Общество с ограниченной ответственностью «Севен Санс Недвижимость», осуществляя в интересах Клиента бронирование Квартиры в Многоквартирном доме, действует на основании Субагентского договора № от 02 февраля 2015 г. Клиент получает право на приобретение Квартиры на основании последующего заключения и исполнения Клиентом договора участия в долевом строительстве Многоквартирного дома с Застройщиком (далее – Договор долевого участия). По настоящему Договору Исполнитель гарантирует, что при условии надлежащего выполнения Клиентом обязательств по уплате обеспечительного платежа правом на заключение Договора долевого участия в отношении Квартиры, указанной в п.4 настоящего Договора, во всех случаях обладает исключительно Клиент. По настоящему Договору Клиент выражает заинтересованность в дальнейшем заключении Договора долевого участия на следующих условиях: Цена Договора долевого участия Клиента составляет 00,00 () рублейиз расчета стоимости 1 кв.м. 00,00 () рублей. В результате исполнения Договора долевого участия Клиент получит в собственность Квартиру со следующими проектными характеристиками: № квартиры Корпус Секция Строительные оси Тип квартиры Этаж Общая площадь, кв.м.(за искл.площади лоджии) Площадь лоджии с понижающим коэф. 0,5 Проектная площадь, кв.м. Назначение Квартиры – жилое. График платежей Клиента по Договору долевого участия будет согласован Сторонами при подписании Договора долевого участия. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома IV квартал 2016 года. Строительство Многоквартирного дома осуществляется на земельном участке (далее – Земельный участок) со следующими характеристиками: -адрес: Санкт-Петербург, улица Крыленко, дом 1, литера А -категория земель: земли населенных пунктов -разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов) -площадь: 72 811,0 кв.м -кадастровый номер: 334:1 Право собственности на Земельный участок принадлежит Застройщику в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности 78-АГ 957125 от «11» марта 2009 года, Договором купли-продажи недвижимого имущества. В случае, если в процессе осуществления проектирования Застройщиком в установленном законом порядке будет сформирован новый земельный участок для размещения Многоквартирного дома из состава существующего Земельного участка (в результате его раздела, выдела, перераспределения и т.д.), характеристики нового земельного участка для размещения Многоквартирного дома уточняются Застройщиком при заключении Договора долевого участия на основании данных кадастрового паспорта такого нового участка. Клиент обязуется в срок до «26» февраля 2015 годазаключить с Застройщиком Договор долевого участия. Клиент обязуется в течение 2 (двух) рабочих дней с даты заключения Договора долевого участия в строительстве предоставить Застройщику документы, необходимые для регистрации Договора долевого участия. Исполнитель гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора право на заключение Договора долевого участия, результатом исполнения которого является приобретение права собственности на Квартиру, не передано любым иным лицам, кроме Клиента, и что не заключены какие-либо сделки, влекущие возможность оформления права собственности на Квартиру иных лиц. При условии надлежащего исполнения Клиентом обязательств по выплате обеспечительного платежа, предусмотренного п. 11 настоящего Договора, Исполнитель обязуется не совершать действия и не заключать сделки, в результате которых правом на заключение Договора долевого участия, результатом исполнения которого является приобретение права собственности на Квартиру, либо правом оформления права собственности на Квартиру будут обладать какие-либо третьи лица, кроме Клиента, а также обязуется не предлагать покупку права на заключение Договора долевого участия или покупку Квартиры любым иным лицам. Клиент обязуется своевременно и в полном объеме выплатить Исполнителю обеспечительный платеж в общем размере 30 000,00 (Тридцать тысяч) рублей(НДС не облагается) в день заключения Договора. При заключении Договора долевого участия уплаченный Клиентом обеспечительный платеж возвращается Исполнителем на основании Протокола расторжения, подписанного Клиентом. При нарушении Клиентом сроков внесения обеспечительного платежа, Исполнитель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления Клиенту соответствующего письменного уведомления о расторжении по адресу, указанному в настоящем Договоре. При этом, Договор считается расторгнутым с даты направления Исполнителем соответствующего уведомления. В случае нарушения Клиентом обязательств по заключению Договора долевого участия, предусмотренных п.7 настоящего Договора и/или не предоставления документов, предусмотренных п.8 настоящего Договора в установленный настоящим Договором срок, настоящий Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке по инициативе Клиента с даты, следующей за днем окончания сроков, определенных в пунктах 7 и 8 настоящего Договора. При этом сумма обеспечительного платежа, оплаченная Клиентом, возврату не подлежит и остается у Исполнителя, в качестве возмещения его убытков и фактически понесенных расходов на исполнение настоящего Договора. Срок заключения Договора долевого участия может быть продлен на основании обоюдного согласия сторон. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента полного исполнения всех обязательств, принятых на себя Сторонами. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Подписанием настоящего договора, Клиент подтверждает, что ознакомился с проектной декларацией, размещенной на сайте www.o-unost.ru. Договор составлен и подписан Сторонами в 3 (трех) экземплярах: один для Клиента и два для Исполнителя. Все экземпляры Договора имеют равную юридическую силу. Реквизиты и подписи Сторон: Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «Севен Санс Недвижимость» 197198, г. Санкт-Петербург, Большой пр-кт П.С. Д.38-40 литер А, помещение 22-Н ИНН КПП 781301001 ОГРН 368 Р/сч: в Санкт-Петербургском филиале ПАО «Промсвязьбанк» БИК 044030920 Кор/сч Тел. (812) 777-20-20 При оплате необходимо указывать следующее назначение платежа: Обеспечительный платеж по Договору бронирования квартиры НДС не облагается Представитель по доверенности __________________ /Бушуев А.А./ Клиент: __________________/____________________________/. Приобрести квартиру в новостройке не всегда получается сразу после ее осмотра. Как правило, необходимо дополнительное время для сбора документации, получении необходимой суммы и так далее. Этот период нужно зафиксировать документально. Это делается для того, чтобы получить гарантии того, что за этот период квартира не будет продана другим лицам. То есть, данную жилплощадь необходимо забронировать для себя. Законодательство Российской Федерации предоставляет такую возможность. Для этого нужно оформить соответствующий договор. Этот документ носит название «договор бронирования квартиры в новостройке». Юридическая суть и значение данного документа Фактически этот документ является соглашением о намерениях. По его условиям стороны-участники обязуются провести сделку не позднее указанного периода. Возможно при заключении внесение покупателем гарантийного платежа. Как правило, он составляет от тридцати до пятидесяти тысяч рублей, но может колебаться в зависимости от региона. Составляется договор бронирования квартиры в новостройке в простой произвольной форме. Количество экземпляров равно двум. Перед подписанием необходимо ознакомиться с документами застройщика. Таковыми документами, в первую очередь, являются свидетельство государственной регистрации, разрешение административных органов на застройку, правоустанавливающие бумаги на землю, лицензия и так далее. Основные разделы соглашения Самым важным разделом является «предмет». В этом разделе необходимо максимально точно идентифицировать жилплощадь, о покупке которой идет речь. Для этого необходимо точно указать адрес, этаж, номер, общую и жилую площади и так далее. Вторым немаловажным разделом соглашения является тот, в котором указан гарантийный платеж. Здесь необходимо прописать, что при выполнении сторонами-участниками условий данного соглашения, эта сумма должна быть учтена как часть стоимости квартиры. Следующим важным разделом будет срок действительности договора и ответственности сторон-участников. Как правило, данные соглашения заключают на срок от одного до двух месяцев. И, пожалуй, одним из самых важных разделов является тот, в котором оговаривается цена покупки. К его формированию следует отнестись с максимальным вниманием. Расчет во многих сделках такого плана производится в иностранной валюте. За период действия соглашения может произойти скачок ее стоимости. Последовательность действий в таком случае необходимо оговорить заблаговременно и внести в текст соглашения. Особое внимание нужно уделить проверке правильности заполнения реквизитов сторон-участников. Любая ошибка в них может послужить причиной признания соглашения ничтожным, и сделка может сорваться. Поэтому каждая цифра и буква, указанная в этом разделе должна быть сверена. Образцы и примеры такого договора можно скачать, воспользовавшись ссылками внизу страницы. Также обязательно получите консультацию специалистов во избежание непредвиденных осложнений. Ниже расположен типовой бланк и образец договора бронирования квартиры в новостройке, вариант которого можно скачать бесплатно. Новый договор с туристом 2017! Комплект Договор с туристом 2017 обновлен до редакции. Договор с туристом 2017 составлен на основании типового договора с учетом разъяснений Министерства Культуры РФ - ниже выдержка из Письма: В комплекте Договор с туристом 2017 четыре документа: • Договор с туристом 2017 - разработанный на основе типового договора Министерства Культуры • Полный текст Письма Министерства культуры, разъясняющего порядок применения договоров • Договор Министерства культуры - в удобном формате (MS WORD, 9 страниц вместо 43 страниц) • Разъяснения ЮК А. Байбородина по применению договоров Цены: БЕСПЛАТНО - для абонентов ЮК А. - цена по акции для клиентов любой из перечисленных категорий: - обратившихся по партнерской рассылке - обратившихся из групп-партнеров - сделавших репост в социальных сетях со ссылкой на эту страницу - для иных компаний на индивидуальных условиях. От 4 000 р. - для прочих компаний, не являющихся абонентами. Действующ____ на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор. Закажите новые договоры с туристом! Договор с туристом - документ, который необходим для любой туристической компании, независимо от ее размера, формы деятельности (турагент или туроператор) и объемов продаж. Реализация туристского продукта без заключения договора с туристом не допускается (ст. 10 ФЗ 'Об основах туристской деятельности в РФ'). На этой странице Вы можете узнать больше о договоре с туристом. А также заказать юридически грамотный образец договора. Ориентировочная цена услуг: Экспресс-проверка Вашего договора на предмет необходимости обновления - бесплатно. Договор с туристом 2017 - от 3 000р. Напишите нам - оставьте запрос по ссылке ниже и мы сразу свяжемся с Вами! Образец договора с туристом, составленный нашими специалистами, поможет Вам снизить риски связанные с реализацией туристского продукта и избежать конфликтных ситуаций с клиентами. Неправильно составленный договор уже не раз становился предметом. 3 риска, к которым может привести неправильно составленный договор с туристом: 1. Отсутствие хотя бы одного существенного условия в договоре с туристом может повлечь признание договора незаключенным, что является основанием для возврата денег недобросовестному туристу по надуманным основаниям. Неправильные формулировки в договоре с туристом могут стать причиной Вашей ответственности 'за того парня' - к примеру, причиной ответственности турагента за действия недобросовестного туроператора (в том числе при исчезновении туроператора). Устаревший договор с туристом может стать формальным основанием для отказа в выплатах страховщика по финансовым гарантиям туроператора. Страховщики обычно не горят желанием платить и 'дыры' в договоре с туристом являются у страховщиков любимым поводом для отказа. Все договоры составлены с учетом требований закона, богатой судебной практики и успешно используются турфирмами в реальной жизни. Распространенные ошибки в договорах с туристами. Надлежащее оформление договоров с туристом - не «прихоть» юристов, а элементарное требование безопасности. Правильно составленный договор с туристом имеет реальное стоимостное выражение и в конечном счете влечет для Вас ЭКОНОМИЮ СРЕДСТВ и СНИЖЕНИЕ РИСКОВ. Напротив, отсутствие в договоре даже одного существенного условия, приводит порой к большим проблемам при возникновении судебного спора (несколько наглядных примеров приведены в конце этой статьи). Рассмотрим наиболее распространенные ошибки в договорах с туристами. В договоре с туристом не полностью указано наименование туроператора (или туроператор не указан вообще). Недопустимы указания вида «PEGAS» или «CORAL». Требуется указывать (внимание!) полное и сокращенное наименование туроператора, его адрес (место нахождения), почтовый адрес и реестровый номер туроператора. Агентству эти данные легко получить на сайте russiatourism.ru или уточнить в договоре с туроператором. Если у туроператора несколько юридических лиц – внимательно посмотрите, «чей тур Вы продаете» в каждом конкретном случае. Туроператору, реализующему туры «прямым» туристам также следует полностью указывать в договоре собственные данные. В договоре с туристом не указаны сведения о финансовом обеспечении туроператора, или указаны устаревшие сведения. Наличие в договоре сведений о финобеспечении туроператора – обязательное требование закона. Данные сведения также содержатся в договоре с оператором и на сайте Ростуризма. В договоре с туристом отсутствуют сведения о «Турпомощи». С 2012 года в договоре обязательно указание сведений об экстренной помощи (телефоны, полное наименование, адрес «Турпомощи»), а также о праве туриста на обращение за экстренной помощью. Актуальные данные о «Турпомощи» можно найти по ссылке В договоре с туристом не разграничена ответственность сторон. В первую очередь это актуально для турагентов. Нет нужды брать на себя больше ответственности, чем положено по закону. 9 ФЗ «Об основах туристской деятельности в РФ», за качество услуг отвечает туроператор – турагентам категорически рекомендуется правильно и полно отразить этот момент в договоре, поскольку подобные пункты «как воздух» необходимы в случае судебных споров, а особенно - при исчезновении туроператора. Туроператорам же напротив не следует делать акцент на нормах законодательства, которые устанавливают их ответственность - данные пункты следует прописывать максимально аккуратно, лаконично и незаметно. Договор с туристом содержит указание на штрафные санкции. Даже сегодня в договорах некоторых турфирм с туристами можно встретить указание на пресловутые штрафные санкции. Между тем, согласно статье 32 Закона о «Защите прав потребителей», заказчик при отказе от исполнения договора обязуется оплатить фактически понесенные расходы исполнителя. Проще говоря, при отказе туриста от поездки обычно действует правило «вернуть все полученное от туриста за вычетом того, что реально было потрачено». В этой связи условия о заранее установленном размере штрафных санкций будут а) признаны недействительными любым судом б) при проверке повлекут наложение штрафа в размере 30-40 тысяч рублей. Вместе с тем, с целью информирования и «дисциплинирования» клиента, его следует аккуратно уведомить при заключении договора о ВОЗМОЖНОМ размере удержаний при отказе, подчеркнув, что этот размер приблизительный и будет уточняться в каждом конкретном случае. Договор с туристом не содержит существенных условий договора. Статья 10 Федерального закона 'Об основах туристской деятельности в РФ' содержит указание на существенные условия договора с туристом (текст статьи приведен внизу этой страницы). Помимо информации о туроператоре и его финансовом обеспечении, к существенным условиям относится, например, информация о наличии или отсутствии гида-переводчика, информация о месте нахождения отеля. Далеко не каждая турфирма включает в свой договор подобную информацию. Невероятно, но факт – по мнению отдельных юристов и судей, при отсутствии хотя бы одного существенного условия, договор – чисто юридически - вроде как и не существует вовсе. А значит - опять же по их мнению - и деньги турфирмой получены неосновательно. Пусть даже тур не состоялся не по вине турфирмы. Настоятельно рекомендуем проверить свой договор на наличие существенных условий. Неправильно сформулирован предмет договора с туристом. Договоры с неправильно сформулированным предметом стали настоящим 'бичом' при исчезновении туроператоров. Юристы туристов с удовольствием пользуются такой 'уязвимостью' в договоре с туристом. Неправильно сформулированный предмет договора - отличный повод для суда 'прицепиться' к договору и взыскать с агента полную стоимость договора. Помните, агент бронирует и оплачивает туроператору туристский продукт. Агент не 'оказывает туристические услуги', не 'организовывает туристическое обслуживание', не 'предоставляет туристическую поездку'. Наличие в договоре подобных формулировок не соответствует сути деятельности турагента, а главное - играет губительную для агента роль при возникновении претензий или при рассмотрении дела в суде. Не повторяйте чужих ошибок, которые могут привести к ненужным судебным разбирательствам, затратам времени, нервов и денег (как например в этом случае: ). Размещено на Санкт - Петербургский Государственный Аграрный Университет, Отделение среднего профессионального образования по направлению «Туризм» Реферат по дисциплине: «Технологии продаж и продвижения турпродукта» на тему: «Работа турфирм с музеями, экскурсионными фирмами и предприятиями, предоставляющими услуги развлекательного характера. Договоры о сотрудничестве.». Работу выполнила: Студентка 2 курса 211221 группы Бортникова Ксения Работу принял: Шлыгин Сергей Павлович Введение Развлечения - это не только забавы и удовольствия, но и мировая индустрия с миллиардным оборотом, растущим из года в год. Развлечения относятся к числу главных мотивов туризма; без них не обходится ни одна поездка. Люди отправляются в путь за новыми незабываемыми впечатлениями, положительными эмоция и острыми ощущениями. Для удовлетворения этих и других потребностей человека создаются средства развлечения, проводится увеселительные мероприятия. Чаще всего развлечения ограничиваются экскурсионной программой - посещением музеев, осмотром исторических памятников и природных достопримечательностей, обзорными экскурсиями по городу и местности. Они могут включать также иные познавательные или увеселительные мероприятия (например, посещение магазинов или игорных заведений). Туризм и музеи Работа турфирм с музеями В современных условиях развития общества очевиден дефицит духовности. Туризм, в том числе культурный туризм, так это трактуется в нашей литературе, призван восполнить этот дефицит, и здесь несомненна роль музеев. Одним из путей духовного развития общества является культурный туризм. Культурный туризм - это форма туризма, цель которого состоит в знакомстве с культурой и культурной средой места посещения, включая ландшафт, знакомство с традициями жителей и их образом жизни, художественной культурой и искусством, различными формами проведения досуга местных жителей. Культурный туризм может включать посещение культурных мероприятий, музеев, объектов культурного наследия, контакты с местными жителями. Сегодня музей находится в условиях рыночной конкуренции, а музейный продукт в сфере экономики услуг. Вырабатывается новый подход к пониманию сущности музея и его общественного предназначения. Последние 10-15 лет во всем мире наблюдается развитие в области музейного строительства. Именно сегодня во множестве городов рассматриваются проекты радикального расширения и перестройки существующих музеев, создаются новые музеи, хранящие и репрезентирующие искусство - от древнего до ультрасовременного, с целью привлечения туристов. Работа турфирм с музеями В настоящее время музеи идут на сближение с другими организациями: музей и туристическая организация, музей и монастырь, создавая совместные проекты. С возникновением такого понятия как «музейный туризм», музеи расширили свои горизонты, сами, зачастую выступая как туроператоры, создают свой уникальный туристический продукт. Однако, проводя исследования туристического рынка, данный туристический продукт не является конкурентоспособным. Обуславливается это следующими причинами: 1) Ориентация туристического продукта на частных лиц, в основном на посетителей данного музея, школьные группы; 2) Высокая стоимость попутных услуг, составляющих туристический продукт: гостиница, транспорт; - 3) Недостаточная информативность о данном туристическом продукте: реклама, печатные издания, Интернет; С каждым годом туристическая индустрия совершенствует технику продаж: тренинги и рекламные туры для сотрудников туристических фирм. Все это необходимо для увеличения потока туристов, соответственно, и прибыли для туристической организации. У музея такая же цель, но способы решения иные. Так сложилось исторически, что музей в основном - это бюджетная организация. Соответственно и методы привлечения туристических потоков будут отличаться. Что музей может предложить туристической организации, чтобы сотрудничество оказалось взаимовыгодным: 1) Услугу, которой обладает только этот музей, это может быть не только новая выставка, но и совсем новый проект; 2) Попутную продукцию, относящуюся к данному музею (печатные издания, сувениры); 3) Развитую инфраструктуру, если музей располагает таковой (гостиницы, конференц-залы). Для туристической услуги значимы не отдельные составляющие, а комплекс. Таким образом, только совместными усилиями можно выработать следующую стратегию: Взаимовыгодное сотрудничество музея и туристической организации, направленное на разработку новых маршрутов, совместных проектов, участие в туристических выставках, форумах, совместная реклама туристической услуги, возможность использования инфраструктуры музея. Договоры о сотрудничестве с музеями Порядок сотрудничества музеев и турфирм определен договорами о сотрудничестве, где необходимо определить ее условия, одним из которых является четкое установление стоимости и системы скидок и агентских отчислений с учитывая качественный состав туристических групп. Для сотрудничества между музеями и туристическими предприятиями требуется от партнеров значительной гибкости. Не исключены в практической деятельности и такие моменты, требующие оперативной разработки и проведения качественно новых тематических экскурсий для клиентов одного из фирм-партнеров (например, если в город инкогнито приехали с туристической целью эксперты-искусствоведы, авторитетные археологи-востоковеды), проведение экскурсий на иностранном языке или в нерабочее час. Договор с музеем включает: 1) Варианты экскурсий и их тематику; 2) Количество экскурсантов в группе; 3) Цены на экскурсии (на групповые или индивидуальные, по возрастным группам); 4) Скидки на групповые посещения музея; 5) Сроки подачи заявок на проведение экскурсий; 6) Сроки отмены заявок; 7) Материальную ответственность за срыв музейной экскурсии по вине одного из партнеров. 8) Не следует забывать и о дополнительных услугах, т.е. О тех, которые не включены в пакет тура. Они предоставляются туристам на месте за дополнительную плату. Это обычно специфические экскурсии, шоу, морские, горные или речные прогулки, посещение аквапарков, национальных парков и заповедников, сафари, охота, рыбалка и многое другое. Туризм и экскурсионные фирмы Понятие экскурсионных фирм Экскурсия - это коллективное или индивидуальное посещение музея, достопримечательного места, выставки, предприятия и т. П.; поездка, прогулка с образовательной, научной, спортивной или увеселительной целью. Показ объектов происходит под руководством квалифицированного специалиста -- экскурсовода, который передает аудитории видение объекта, оценку памятного места, понимание исторического события, связанного с этим объектом. Экскурсии могут быть как самостоятельной деятельностью, так и частью комплекса туристских услуг. Участник экскурсии -- экскурсант. К экскурсантам относят лиц, пребывающих в какой-либо местности менее 24 часов. Экскурсионная фирма - это предприятие, предоставляющее свои услуги для потребителя в качестве экскурсионных программ в те или иные места, организации и т. Туристический экскурсионный музей общественный Работа турфирм с экскурсионными фирмами Вопрос финансового вознаграждения для специалистов, задействованных в создании и проведении таких экскурсий на заказ, или подготовки информационных материалов в сжатые сроки значительно проще решить туристическим предприятиям, которые являются коммерческими структурами, путем заключения индивидуальных трудовых соглашений с непосредственными исполнителями. Организация и проведение экскурсий должны базироваться на двух взаимосвязанных факторах: пожеланиям потребителя-клиента туристической фирмы и возможностях самой туристической фирмы по организации той или иной экскурсии. Современная туристическая фирма для удовлетворения запросов своих клиентов не может остановиться на одном-двух экскурсионных маршрутах или стандартном наборе турист политически-экскурсионных объектов. Ее предложение должно максимально учитывать возможные запросы клиентов: полный перечень всех достопримечательностей определенного региона, альтернативные возможности выбора часового и ценового интервалов и последовательности их обзору. Договор о сотрудничестве с экскурсионными фирмами Договор с экскурсионной фирмой включает следующие основные условия: 1) Наименование и продолжительность экскурсий, способ передвижения на них (автобусные, пешеходные, теплоходные); 2) Сроки подачи заявок на проведение экскурсий; 3) Сроки отмены заявок; 4) Цены на экскурсии; 5) Количество экскурсантов в группе на каждой экскурсии; 6) Материальная ответственность за срыв экскурсии (по вине экскурсионной фирмы или туроператора). Индустрия развлечений Сфера индустрии развлечений и отдыха образует сложный комплекс различных отраслей видов деятельности. В настоящее время эта отрасль является наиболее динамично развивающейся, доходной и перспективной. Индустрия развлечений - система предприятий и предпринимателей, предоставляющих все необходимые для потребления в процессе развлечения и достаточные для осуществления собственно процесса развлечения услуги и товары. Выделяются следующие группы предприятий, относимые к индустрии развлечений: 1) Предприятия, деятельность которых полностью ориентирована на удовлетворение потребности в развлечениях. 2) Предприятия, деятельность которых частично ориентирована на удовлетворение потребности в развлечениях, наряду с культурно-просветительской, образовательной, воспитательной, спортивной или другой направленностью. 3) Предприятия, обеспечивающие развлечения в форме своей вспомогательной или побочной деятельности. 4) Предприятия промышленности, выпускающие соответствующее оборудование и инвентарь для обеспечения предприятий развлекательного сектора. Договор о сотрудничестве с предприятием, предоставляющий услуги развлекательного характера Контракт (договор) необходим для урегулирования обязанностей и ответственности сторон, в частности в ситуациях, когда остаются непроданными места в гостиницах, посадочные места в самолете, или в случаях, когда отменяются чартерные рейсы, чтобы предусмотреть систему санкций, штрафов для каждого конкретного случая. Правильно организованная договорная работа туроператора помогает ему не попадать в зависимость от деятельности различных поставщиков услуг. Крупные туроператоры подписывают обычно долгосрочные контракты с отелями на определенное количество номеров или на обеспечение полной загрузки отеля, что дает им низкие цены, но представляет определенный риск для владельца отеля (он может потерять деньги в период высокой инфляции). Есть риск и для туроператора (он потеряет деньги в случае, если не все туры будут проданы). Контрактно-договорные взаимоотношения в туризме регулируются нормами международного и национального гражданского права. На международном уровне такие отношения регулируются следующими основными документами: 1) Международной конвенцией по контракту на путешествие, принятая г. Многие задаются вопросом о правильности написания некоторых слов. Часто задумываются, как правильно написать слово «договор» во множественном числе в процессе оформления деловых документов. Выбор стоит перед «договора» и «договоры». Надо разобраться. В соответствии с нормами морфологии правильной является форма существительного множественного числа «догово́ры» с ударением на третьем слоге слова. В русском языке существительные в именительном падеже множественного числа имеют окончания -ы(-и)либо -а(-я). Что же такое договор В юриспруденции существует понятие, которое определяет, что соглашение между двумя или более сторонами, устанавливающее изменение или прекращение прав и обязанностей между ними имеет определение «договор». Кто может являться стороной договора В данном договоре определяется, что его сторонами могут быть следующие участники правоотношений: • Физические лица – обычные граждане РФ; • Юридические лица – организации ИП, ООО и другие; • Публичные объединения – международные организации, государство, муниципальные образования. Значения современного договора: • Договор, который способствует возникновению обязательств между сторонами. • Договор, который определяет правоотношение. • Договор, на основе которого фиксируются определенные обязательства сторон по их собственной инициативе. Такое многообразие значений данного слова может порождать замену его другим словом, например, контракт. Следует отметить, что правовой разницы в этих двух словах практически нет. Контрактом также является правовое отношение между несколькими сторонами. Именно поэтому, в случае возникновения проблем с произношением слова «договор», чтобы не ошибиться, иногда, можно употреблять слово контракт. Напишите свой вопрос ↓ Как правильно писать: «договоры» или «договора» Как и было сказано ранее, произношение этого слова вызывает массу вопросов. Как правильно сказать, чтобы не ошибиться? Ответом на этот вопрос будет знание правил русского языка. Дело в том, что когда произносится именно это слово необходимо руководствоваться несколькими правилами нашего могучего русского языка: • Орфоэпические языковые нормы, которые предписывают необходимость делать разграничения по стилистике использования данного слова, в зависимости от той речевой ситуации, при которой необходимо ее употребление. • Традиционная множественная форма слова – это «договоры» и представляет собой форму, которая образуется обычным способом склонения имени существительного мужского рода. Данные слова, употребляемые во множественном числе, образуются при помощи добавления окончаний: «-и» или «-ы». Именно это правило необходимо использовать, чтобы правильно произнести данное слово. Почему все-таки «договоры» Происходит слово «договор» от глагола «договориться», которое, в свою очередь, разбивается на слово «говорить» и частицы «до». Данная форма это слова является старославянской и вот уже на протяжении не одного десятка лет является неизменной. «Договоры» является единственным правильным способом произносить это слово, так как является абсолютной литературной нормой. А как известно, именно язык литературный является гарантией сохранности русского языка и русской культуры в целом. Именно литературный язык является эталоном, которому обязаны поклоняться в произношениях русский слов люди, ведь любой человек начнет выдумывать свои способы произношения слов и расставлять ударения на свое усмотрение, то возможно люди просто утратят возможность понимания друг друга. На примере этого слова «договор», которое каждый произносит по-своему, уже возникает разногласие и как следствие ведет к непониманию между людьми. В связи с этим очень важно для эффективного общения произносить слова правильно. Общение между двумя сторонами – это не только единая система символов речи, но и особенно важно – это одинаковое понимание произносимых слов. И для этого существует эталон единый – это литературный язык. На сегодняшний день человек для правильного понимания своего собеседника обязан строго придерживаться единой системы символов и норм русского языка. Почему мы путаемся в произношении этого слова «Договоры» — единственная правильная форма произношения этого слова, неважно письменная ли это речь, или устная. Наш русский язык очень многообразен и имеет тысячи правил! Так, к примеру, существительные среднего рода 2 склонения, употребляемые во множественном числе, могут иметь окончания: «-а» — например: окна, озера, села и слово договора многие употребляют, склоняя его, поэтому же правилу. Нельзя не отметить, что в русском языке происходит большое количество процессов, которые уже имеющееся правило нарушают, тем самым образуя новую более продуктивную и устойчивую форму. Такими словами являются: борта, жемчуга, договора, профессора, которые являются словами среднего рода во множественном числе и употребляются с буквой «-а» в конце. Это продуктивное формирование слов существительных во множественном числе, но оно не является правильным! В каких случаях следует использовать ту или иную форму При необходимости произнести слово договор во множественном употребляется окончание «-ы». Для существительных мужского рода второго склонения во множественном числе – это правильно. В случае необходимости употребления слова существительного в среднем роде второго склонения используется окончание «-а» или «-я». Инструктор — инструкторы Окно — окна Круг — круги Озеро — озера Договор — договоры Село — сёла Форма употребления слова с окончанием «-ы» на конце является единственно правильной. Но так как русский язык является живой системой, меняется постоянно в процессе устной разговорной речи. Именно эти процессы создают такие устойчивые формы всем известных слов, которые образуются по типу образования слова в среднем роде во множественном числе, где окончанием слова является буква «-а» или «-я». В русском языке на сегодняшний день такие изменения словоформ не редкость. Они не могут считаться и не считаются категорической ошибкой нормы орфоэпии и имеют место быть вместе с эталоном литературного произношения. Это произношение больше относится к нормативному стилю произношения, но с точки зрения дифференциации, стилистической, употребление форм слов «скутера, профессора и договора» является неправильной. По правилам орфоэпии употреблять слова во множественном числе с окончанием на букву «а» и ударением на третий слог возможно при разговорном, профессиональном или публицистическом общении. Очень важно произносить слова правильно! Неправильное произношение слов может быть расценена как неграмотность человека и привести к разногласиям и даже ошибкам между собеседниками. Но существуют неписанные нормы, принятые современными людьми на «ура». И такое употребление слова договор во множественном числе это напрямую подтверждает. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. Употребление термина «коммерческий» при обозначении данного вида договора представляется не вполне удачным. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Однако сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление. Стороны договора Субъектный состав договора коммерческого найма отличается от субъектного состава договора социального найма. Во-первых, наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин. При этом данные лица должны обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением. Во-вторых, нанимателем может быть любой гражданин независимо от гражданства, его наличия или отсутствия, а также от имущественного положения. Объект найма Отличительная черта объекта найма при договоре коммерческого найма состоит в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования. Кроме того, принципиальным отличием является и то, что требований к размеру предоставляемого жилого помещения не предъявляется. Срок найма В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Плата но договору коммерческого найма Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Права и обязанности сторон по договору. Наймодатель обязан: • передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; • осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение; • предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг; • осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если договором данная обязанность не возложена на нанимателя; • обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение, а также переоборудования жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, то оно может проводиться лишь с согласия нанимателя. Наниматель обязан: • использовать жилое помещение только для проживания; • обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; • своевременно вносить плату за жилое помещение. Договор коммерческого найма жилых помещений гражданский кодекс РФ стороны договора коммерческого найма сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи; • осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено договором. Наниматель вправе: • с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем (при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется). Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей; • разрешать с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя, безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме обшей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев; • передавать с согласия наймодателя по договору поднайма на срок, не превышающий срока договора найма жилого помещения, часть или все нанятое им помещение в пользование. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель; с согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Форма договора Как и применительно к договору социального найма, в отношении формы договора коммерческого найма действует требование простой письменной формы. Прекращение договора коммерческого найма. Договор прекращается либо в связи с окончанием срока его действия, когда наниматель не воспользуется преимущественным правом на заключение договора на новый срок, либо при его расторжении. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В случаях, предусмотренных п. 687 ГК РФ, наниматель вправе требовать расторжения в судебном порядке. По требованию наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным п. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Фото: Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист Первого столичного юридического центра О том, что такое договор коммерческого найма и в чем его отличие от договора социального найма, рассказывает адвокат Олег Сухов. В 2006 году в жилищной практике города Москвы между очередниками и переселенцами и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы стала бурно развиваться практика предоставления квартир по договорам коммерческого найма. На тот момент мало кто имел представление о нормативных актах, которые бы четко и понятно устанавливали порядок регулирования отношений коммерческого найма. Лица, получавшие на данных основаниях квартиры, руководствовались больше информацией, предоставляемой неграмотными и корыстными инспекторами жилищных отделов. Впоследствии выяснилось, что получаемая информация не соответствует действительности, и многие наниматели квартир на коммерческой основе пришли к выводу, что их обманули. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем. В Москве, к примеру, установлено, что при невозможности улучшения жилищных условий гражданина путем предоставления жилой площади по договору социального найма он имеет право сам выбрать вариант улучшения жилищных условий путем получения жилья по договору коммерческого найма. Ранее граждане, которым были предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имели право на выкуп занимаемого ими жилого помещения, как было установлено ст. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 'Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы': 'Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством'. В настоящий момент указанный Закон № 22 утратил юридическую силу, вместо него был принят новый Закон г. Москвы № 29 от 14 июня 2006 года 'Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения', который не предусматривает права на выкуп помещений, заключенных по договорам коммерческого найма. Не предусматривает такого права и новый Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ). Однако стоит сказать о том, что введение нового законодательства в данной части не должно быть основанием для ухудшения прав нанимателей коммерческих квартир, лишающим их права на выкуп занимаемых помещений. Об этом говорит п. 6 ЖК РФ: 'В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие'. При этом стоит отметить, что пока нет судебной практики по аналогичным спорам. Если рассматривать преимущества и недостатки договора коммерческого найма, то стоит отметить, что коммерческий наем жилых помещений отличается от социального найма целым рядом моментов. Основные отличия договора коммерческого найма от договора социального найма * Для заключения договора коммерческого найма нанимателю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения договора социального найма, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, прохождение очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и т. д. * Коммерческое жилье не подлежит приватизации. * Вселение близких родственников по договору социального найма возможно без согласия наймодателя, по договору коммерческого найма нельзя вселить в квартиру даже близких родственников. * По договору социального найма жилье подлежит предоставлению без установления срока его действия и по установленной норме; по коммерческому найму - на срок, не превышающий 5 лет, и законодатель не ограничивает размер предоставляемого жилья. Отличия одного договора от другого прослеживаются также в некоторых иных вопросах; в частности, правом на обмен, замену жилого помещения обладает лишь наниматель по договору социального найма. * Коммерческий наем - всегда возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих предоставляются бесплатно. * В связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем жилья по договору социального найма Жилищным кодексом РФ предусматривается выселение виновных лиц с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения в общежитие. * Расторжение договора коммерческого найма влечет выселение (на основании решения суда) нанимателя и граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, при этом Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) не устанавливает последствий выселения (без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения). Что общего между договором коммерческого и социального найма * Права и обязанности нанимателей жилых помещений по этим договорам в значительной степени совпадают. Так, нанимателем по договору может быть только гражданин. Жилые помещения, предоставляемые по этим договорам, должны использоваться исключительно по назначению, то есть для проживания. * При вселении несовершеннолетних детей согласия наймодателя не требуется ни по основаниям договора коммерческого найма, ни по основаниям договора социального найма. * Совпадают положения ГК РФ и ЖК РФ и в следующем: объектом (предметом) жилищного найма должно быть изолированное, пригодное для проживания помещение (жилое помещение), договоры заключаются в письменной форме, договоры содержат положения в отношении прав и обязанностей сторон. * Переход права собственности на жилой фонд социального и коммерческого назначения не лишает нанимателей права использовать данный фонд при новом собственнике. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист 'Первого столичного юридического центра'. |